幾年由于疫情影響，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)不景氣，一二線(xiàn)城市影響尤其嚴(yán)重，不僅是曾經(jīng)富人區(qū)，熱門(mén)板塊，城區(qū)其他普通小區(qū)這類(lèi)現(xiàn)象也是與日俱增，斷供房源數(shù)量節(jié)節(jié)攀升，大量法拍房上市法拍，這其中有的是因?yàn)閿喙┻€不起房貸被銀行起訴起，有的是因?yàn)槠渌?，等種種原因?qū)е路孔颖环ㄔ翰榉馀馁u(mài)，不免讓人感慨事事無(wú)常，更多是讓人感到惋惜。
從小區(qū)位置以及環(huán)境難看出，原業(yè)主之前的風(fēng)光，以及生活的奢華，何故能出現(xiàn)這種尷尬局面呢？真是讓人難以想象，說(shuō)在多現(xiàn)在亡羊補(bǔ)牢為時(shí)已晚。
然而考慮買(mǎi)房的人，選擇自己中意的房子固然重要，然而房產(chǎn)交易手續(xù)復(fù)雜，貸款種類(lèi)更是需要提前了解，明天會(huì)如何我們誰(shuí)也不無(wú)法想象，但是防患于未然，必要性還是非常大的，以免我們重蹈覆轍
目前我們買(mǎi)房時(shí)還月供的方式主要有兩類(lèi)，一類(lèi)是等額本息，即就是借款人每期的還款金額都相同，常見(jiàn)的就是按月等額本息償還；另外一種就是等額本金，借款人每個(gè)月償還的本金是相等的，常見(jiàn)的也是按月等額本金償還，雖然兩者從字面來(lái)看只一字之差，但是其中的區(qū)別卻相差甚遠(yuǎn)，而且我們后期每個(gè)月需要向銀行償還的貸款金額差別也是非常大的，一旦選錯(cuò)，可能對(duì)我們后期生活影響較大。
一、等額本息每月還款額相同，本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減；比較適合有正常開(kāi)支計(jì)劃的開(kāi)庭，特別是年輕人，亦或者收入穩(wěn)定工作單位比較穩(wěn)定的家庭，常見(jiàn)的例如國(guó)企事業(yè)單位公務(wù)員等有固定工作的人群；復(fù)合利率計(jì)算，在每月還款的結(jié)算時(shí)刻，剩余本金所產(chǎn)生的利息要和剩余的本金（貸款余額）一起被計(jì)息，換句話(huà)說(shuō)就是未付的利息也要計(jì)息，而這種還款方式在國(guó)外也是公認(rèn)的適合貸款人利益的還款方式，在其它條件相同的情況下，整個(gè)貸款期限還款總金額比等額本金要多。
二、等額本金每月的還款額不同，且是每月遞減；但是每月還款的本金相同，而利息卻是越來(lái)越少的，換句話(huà)說(shuō)就是第一個(gè)月還款金額最多，最后一個(gè)月還款金額最少；適合選擇這類(lèi)貸款的人群也有所不同，比較適合前期還款能力強(qiáng)的借款人，特別是50歲以后的中老年人，隨著年齡的增大，收入可能會(huì)逐漸減少；這種還款方式的優(yōu)點(diǎn)就是簡(jiǎn)單利率計(jì)算，在每月還款的結(jié)算時(shí)刻，它只對(duì)剩余的本金（貸款余額）計(jì)息，這類(lèi)還款方式前期還款壓力比較大，每月還款金額不固定，還款計(jì)劃比較復(fù)雜，而且銀行對(duì)這類(lèi)借款人每月的銀行流水、收入證明要求較高，收入至少達(dá)到2倍的償還額；
買(mǎi)房本是為了改善生活，給家人一個(gè)避風(fēng)的港灣，然而給自己造成過(guò)大的經(jīng)濟(jì)壓力入不敷出，那就適得其反了，選擇合適的還款方式尤為重要，否則一旦房貸斷供，可能自己辛辛苦苦努力十幾年的成果就會(huì)付之東流，只能換來(lái)成為自己的悲哀旁人的嘆息！