在這個高房價時代，貸款買房是廣大購房者的第一選擇。但不少購房者都曾遇到過這種尷尬情況:與開發(fā)商簽了購房合同，也付了首付款，但銀行按揭貸款卻未成功辦理。那么，遇到這種情況，購房者要怎么辦呢?
情況一、房貸政策或銀行自身原因
隨著樓市調(diào)控的不斷升級，房貸政策也隨之收緊，銀行審批也更加嚴格。
根據(jù)我國最高法規(guī)定:因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
如果由于房貸政策或銀行自身原因?qū)е掳唇屹J款沒成功，那么開發(fā)商與購房者均可請求解除購房合同，而開發(fā)商應將已收的首付款本金及利息全數(shù)還給購房者，雙方互不承擔違約責任。
情況二、開發(fā)商單方面原因
根據(jù)我國最高法規(guī)定:商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
如果由于開發(fā)商單方面原因?qū)е聼o法成功辦理按揭貸款，比如開發(fā)商與銀行合作關(guān)系發(fā)生變化，開發(fā)商所售項目不具備貸款條件，那么購房者可請求解除合同并要求開發(fā)商賠償損失。
情況三、購房者個人原因
根據(jù)我國最高法規(guī)定:商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
如果由于購房者個人原因?qū)е聼o法成功辦理按揭貸款，比如資料不全、還款能力不足、征信不良，開發(fā)商有權(quán)要求購房者一次性付清余款或者解除合同，如果解除合同，購房者應賠償開發(fā)商的損失，也就是按照違約金條款支付相應違約金。一般來說，違約金從首付款中扣除，剩余首付款歸還購房者。
對于購房者來說，按揭貸款買房無疑可緩解購房壓力，但如果因為以上這3種情況而無法成功辦理按揭貸款，那無疑是一種沉重的打擊。不知大家在買房時，是否遇到過按揭貸款沒成功的情況?其實不管有有沒有遇到，以上這3種情況都值得各位購房貸款者注意。最后祝各位早日買到自己心儀又適合的房子。