辦理貸款買房后，購(gòu)房者要按照合同規(guī)定每月償還一定的房貸。但如果遇到特殊情況，如工作變動(dòng)、家庭收入突然減少或疾病等原因，有的貸款人確實(shí)無(wú)法按期歸還貸款。
一、什么情況容易導(dǎo)致貸款到期還不上?
貸款人在實(shí)際還款過(guò)程中到期無(wú)法償還貸款的原因主要有兩種情況:還款計(jì)劃不合理、資金方面遇到問題。
1、還款計(jì)劃不合理
貸款人申請(qǐng)商業(yè)貸款，可以選擇等額本金或等額本息還款。這兩種還款方式都是每個(gè)月有固定的還款額的，不需要借款人考慮還款金額。
公積金貸款可以選擇自由還款。自由還款即管理中心按照借款人的可貸款金額、期限，確定其每月償還貸款的最低數(shù)額(即最低還款額度)，在不低于最低還款額度的情況下，借款人可自由設(shè)定每月的還款額進(jìn)行貸款償還。
自由還款方式下，前期只償還最低還款額，最后一期貸款本息將會(huì)很高，貸款人在還款后期壓力較大。因此，建議貸款人在還款過(guò)程中根據(jù)以往的還款記錄，合理安排接下來(lái)的還款額，以免因?yàn)闊o(wú)法支付最后一期的高額本息，而面臨逾期及罰息。
2、資金方面遇到問題
至于資金方面的問題，其實(shí)無(wú)論貸款人采用的哪種還款方式，都難免遇到由于資金安排不當(dāng)或者是因?yàn)楣ぷ髯儎?dòng)、家庭收入等方面而發(fā)生逾期。故而貸款人只有找到解決方法才是正途。
二、到期無(wú)法償還貸款，會(huì)有什么影響?
到期不償還貸款，不僅會(huì)面臨逾期，影響以后的貸款申請(qǐng)，還會(huì)使房屋面臨查封風(fēng)險(xiǎn)。
1、逾期情況被記入信用報(bào)告
個(gè)人征信報(bào)告中的信貸部分詳細(xì)記錄了個(gè)人的信用卡、貸款和其他信貸信息。其中包括的“發(fā)生過(guò)逾期的賬戶數(shù)”、“發(fā)生過(guò)90天以上逾期的賬戶數(shù)”等信息，會(huì)影響到個(gè)人的信用評(píng)價(jià)，導(dǎo)致銀行批貸困難。
2、設(shè)立抵押的房子會(huì)面臨查封
到期借款人無(wú)法按期償還貸款，所抵押的房屋將會(huì)面臨被查封。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定:“債務(wù)人不履行到期債務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。”
例如:購(gòu)房人向商業(yè)銀行申請(qǐng)了100萬(wàn)元的貸款，約定到2016年6月償還完。但購(gòu)房人到6月份未結(jié)清全部債務(wù)，這時(shí)該商業(yè)銀行可以與購(gòu)房人(抵押人)協(xié)議優(yōu)先獲得該房屋折價(jià)或者以拍賣、變賣該房屋所得的價(jià)款。
如果貸款人到期無(wú)法依靠自己的資金償還貸款，可以找親友借錢等方式償還，盡量避免產(chǎn)生逾期。