房貸年限申請(qǐng)多少年比較好?這個(gè)問題應(yīng)該是每個(gè)貸款買房的人都考慮過的問。這個(gè)貸款年限的選擇咱可不能草率了。畢竟，年限是跟貸款利率的支出有直接關(guān)系的，也是會(huì)左右著我們的貸款成本的。
所以，在選擇貸款年限前我們也應(yīng)該先來看一看哪些方面的因素會(huì)對(duì)我們的貸款年限有影響。
一、房產(chǎn)的性質(zhì)。
房產(chǎn)分很多種，我們自己住的叫自住性商品房;能做鋪?zhàn)佑帜茏〉姆孔咏猩套》?可見，不同用途的房子性質(zhì)就有所不同。而不同的房屋性質(zhì)的房子能申請(qǐng)到的房貸年限也是不一樣的;就比如我們最常說的自住性住商品房的貸款年限通常為30年，商住房的最長(zhǎng)貸款年限為10年。所以，我們?cè)谫J款買房的時(shí)候也得先了解不同房屋的性質(zhì)才能判斷它能讓我們貸到多長(zhǎng)時(shí)間的貸款年限。
二、房齡。
房子的房齡是從開發(fā)商竣工的那天算起的。因此，如果你購(gòu)買的房產(chǎn)為二手房，且二手房的房齡已經(jīng)很老了，那你能拿到的貸款年限也會(huì)很短。另外，大部分銀行的貸款年限是貸款年限和房齡加起來之后不得超過30年才能申貸的。所以，大家在購(gòu)買二手房的時(shí)候，一定要多留意二手房的房齡剩余多少，以免房子是買下來后卻辦不了貸款。
三、貸款人的年齡。
貸款年限不僅跟房子的房齡有直接關(guān)系，它還跟貸款人的年齡也有直接關(guān)系。通常，銀行房貸的貸款年限是貸款期限+貸款人年齡之后不超過65—70年。所以，如果你的年齡已經(jīng)接近退休了，且所購(gòu)房屋的房齡又比較老，那你能拿到的貸款年限也會(huì)很短，甚至根本貸不到款。
四、貸款人的個(gè)人征信記錄。
貸款人的個(gè)人征信是他能不能拿到房貸的一個(gè)關(guān)鍵，而其個(gè)人征信也對(duì)貸款年限有著很大的影響。通常，征信良好的人都比較容易拿滿30年的貸款年限;但是，那些有過逾期記錄或展期還款的人就不一定能拿到比較長(zhǎng)的貸款年限了。
五、貸款人的還款能力。
通常還款能力越強(qiáng)的人越能拿到較長(zhǎng)的貸款年限，而貸款人的還款能力可以從他的銀行流水、工作背景、工作的穩(wěn)定性、負(fù)債率等方面估算。所以，如果你希望自己有多貸到點(diǎn)年限，這些方面就得想辦法加強(qiáng)了。
六、土地使用年限。
雖然，土地的使用年限并不一定會(huì)影響房貸的貸款年限;但是不同銀行的要求不一樣，有些銀行還是有這方面的要求的。所以，咱們?cè)谏暾?qǐng)房貸前最好先咨詢清楚意向銀行有沒有這方面的要求。
最后，貸款年限不一定要選擇最長(zhǎng)的30年。但是，如果能貸到30年，我們的選擇彈性也會(huì)大一些。所以，如果可以的話大家最好還是爭(zhēng)取一下。另外，小小金融小編還需要提醒一下大家的是貸款年限最好結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)能力來做選擇，不要盲聽盲從。