昨日上午，中國人民銀行發(fā)布了新年1月份最新的LPR利率，各大媒體都在說著“降息了!”，但是最迫切的莫過于每個購房者了，第一時間就去看了自己的還款利率，讓不少房貸者大失所望，為什么我銀行軟件顯示的還款利率還沒有變化?
為什么lpr利率降了房貸顯示沒變?
五年期LPR降了，和我們的房貸還是有很大關系的，如果你和銀行簽訂的不是固定利率，而是LPR加點利率，就會降。以100萬房貸，等額本息償還30年計算，5年期以上LPR每下降5個基點，月供額約減少30元。利率調(diào)整每家銀行執(zhí)行時間不同，需要以合同簽訂時間為準。
大多數(shù)情況下，銀行每年1月1日會按照當時的LPR重定價，每年1月份選擇浮動利率的人群月供會發(fā)生變化。也就是說，本次5年期以上LPR調(diào)整，并不會立即影響這部分人的月供，要到次年的1月1日才會按照最新的報價，確定房貸利率。此外，也有銀行規(guī)定個人房貸合同期滿12個月后重定價。舉個例子，若客戶2021年10月20日簽訂的房貸合同，享受的房貸利率是LPR加點形成，要到2022年10月20日銀行才會重新確定該客戶享受的房貸利率。
簡單來說，不是LPR下調(diào)的同時，房貸利率就立刻跟著降，房貸利率的調(diào)整是有要求的。
我們在辦理房貸的時候，需要和銀行協(xié)商約定利率重新定價的一個周期，重新定價的周期最短為一年，所以說每一年都會調(diào)整一次的貸款利率，調(diào)整的時間一般定在每年的1月1號，或者說貸款合同的生效日。到了重新定價的這一天，你的貸款利率則會按照最近一個月的相應期限，所對應的LPR利率進行調(diào)整。比如說你選擇了調(diào)整日，日期是1月1號，那么你今年的貸款利率對應的是去年12月20號公布的LPR的調(diào)整。
然而在去年12月20號公布的五年期以上的LPR利率并沒有下降，所以說今天下降的LPR并不會影響你今年房貸的利率，也不會給你省錢。但如果你現(xiàn)在有購房需求，就能趕上這波福利。