很多人在網(wǎng)上說(shuō)，我就一套房自住還完貸款就行了，房?jī)r(jià)漲跌和我沒(méi)關(guān)系，其實(shí)不然。
我們和銀行簽得合同分為借款合同和抵押合同，其中抵押合同里有條款，如果抵押房產(chǎn)價(jià)值不夠借款額，同時(shí)借款人不能按時(shí)還款，又拿不出其他有價(jià)值的東西作為抵押的話(huà)銀行有權(quán)收回房子拍賣(mài)。
舉例：100萬(wàn)的房子貸款70萬(wàn)，你已經(jīng)還了10萬(wàn)，還有60萬(wàn)，這時(shí)候房?jī)r(jià)下跌50%那么房子的價(jià)值就是50萬(wàn)，當(dāng)房?jī)r(jià)暴跌，連鎖反應(yīng)會(huì)使企業(yè)倒閉，降薪，裁員等，貨幣也會(huì)貶值。好比你現(xiàn)在月收入1萬(wàn)，還貸5000，個(gè)人生活開(kāi)支4000，這樣算下來(lái)還有剩余，等貨幣貶值物價(jià)上漲以后，生活開(kāi)支可能漲到6000，這樣你就入不敷出了，再加上企業(yè)降薪，最近就更緊張，為了生活你很可能要斷供。那么你欠銀行的60萬(wàn)就不夠還了，要么你找價(jià)值大于10萬(wàn)的東西做抵押，補(bǔ)足差價(jià)。要么銀行收回房子拍賣(mài)，大家知道在房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候拍賣(mài)肯定賣(mài)不了50萬(wàn)，例如賣(mài)了40萬(wàn)。那么你房子沒(méi)有了，首付白交，還欠銀行20萬(wàn)貸款。這就是房?jī)r(jià)下跌的后果。當(dāng)然如果房?jī)r(jià)只是小幅回落也沒(méi)什么影響，可能就是你郁悶幾天罷了。
好了到這，沒(méi)房的人說(shuō)了，我沒(méi)買(mǎi)房，不用怕，是這樣嗎？我們看看日本91年就知道，房?jī)r(jià)跌幅會(huì)帶來(lái)股市暴跌、企業(yè)倒閉、銀行壞賬、倒閉、經(jīng)濟(jì)衰退、貨幣貶值、企業(yè)裁員、降薪一系列狀況，最終導(dǎo)致窮人更窮，還是沒(méi)錢(qián)買(mǎi)房！等到開(kāi)發(fā)商不開(kāi)發(fā)了，房子不夠了，炒房者手里的房子就稱(chēng)為搶手貨，所以說(shuō)炒房者在房?jī)r(jià)下跌中倒下的也要好好思考一下了。