北京二手房能用公積金貸款嗎

北京二手房能用公積金貸款嗎？貸款買(mǎi)房，新房買(mǎi)不起，那么只能買(mǎi)二手房了，那么，北京二手房能用公積金貸款嗎？

北京二手房能用公積金貸款嗎？

目前，北京可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款的自住住房包括商品房期房、商品房現(xiàn)房、自住型商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、房改房、集資房、二手房等。其中，經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、房改房、集資房等為政策性住房。

因此，北京二手房能用公積金貸款。

住房公積金個(gè)人貸款期限為1-25年，最長(zhǎng)期限可以計(jì)算到70周歲（組合貸款可計(jì)算到65歲），同時(shí)不得超過(guò)25年。對(duì)于夫妻雙方申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款的，在計(jì)算貸款期限時(shí)，要同時(shí)考慮夫妻雙方的年齡，以年齡較大者計(jì)算。對(duì)于貸款所購(gòu)房屋為二手房的，還應(yīng)符合抵押物剩余使用年限比最高貸款期限大3年的規(guī)定。二套房貸款的最高額度為80萬(wàn)元。

除指定的住房公積金個(gè)人貸款項(xiàng)目外，繳存在中心各管理部的借款申請(qǐng)人，可根據(jù)自身實(shí)際情況，自愿選擇貸款經(jīng)辦部門(mén)，不受房屋坐落所在地的限制，但對(duì)于繳存在遠(yuǎn)郊管理部，且所購(gòu)房屋在同一遠(yuǎn)郊的借款申請(qǐng)人，由該遠(yuǎn)郊管理部為您辦理貸款業(yè)務(wù)。上述貸款經(jīng)辦部門(mén)是指貸款中心（含其所屬貸款網(wǎng)點(diǎn)）和各遠(yuǎn)郊管理部，城區(qū)管理部無(wú)住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)。

北京首套房和二套房是怎么認(rèn)定的？

目前，住房套數(shù)認(rèn)定是以市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢(xún)系統(tǒng)和其他盡職調(diào)查的結(jié)果為準(zhǔn)。通過(guò)市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢(xún)系統(tǒng)和其他盡職調(diào)查,查詢(xún)到夫妻雙方?jīng)]有住房記錄的，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，查詢(xún)夫妻雙方有一套住房的，執(zhí)行第二套住房貸款政策。

此外，根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》（銀管發(fā)[2017]68號(hào)）,自2017年3月24日起，離婚一年以?xún)?nèi)申請(qǐng)住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。