商業(yè)貸款轉公積金貸款怎么辦理

商業(yè)貸款轉公積金貸款怎么辦理？一直以來，公積金貸款利率因其低于商業(yè)貸款而受到更多購房者的青睞，一些一開始沒有辦理公積金貸款的人也開始想著轉為公積金貸款。那么，商業(yè)貸款轉公積金貸款怎么辦理？

商業(yè)貸款轉公積金貸款怎么辦理？

1、咨詢申請

在申請商業(yè)貸款轉公積金貸款前，貸款者需要聯(lián)系下原商業(yè)貸款的銀行客戶經理，問下他什么時候可以申請。他一般會告訴你需要排隊，我們會打電話通知你。需要注意的事，你一定要隔三差五的打電話咨詢，要不然會錯過機會也無不可能。

2、提交材料

等到申請通過后，你就需要準備相關的材料并提交給貸款銀行，所要提交的材料包括：身份證、房產證、結婚證或單身證明、戶口本、商貸合同、房產評估證明、還款銀行卡。一切準備好后，還需要你填寫一堆表并去相關部門蓋章。

3、審核資料

等到提交了相關審核資料后，你要做的只有等侍啦，因為貸款銀行對轉貸借款人全部資料進行審查核實后報當?shù)刭Y金中心審批。

4、簽訂合同

等到當?shù)刭Y金中心審批通過后，轉貸借款人與貸款銀行簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時轉貸借款人與擔保公司簽訂擔保合同。

5、資金預存

當然了，在轉貸借款人在公積金貸款發(fā)放前，需要結清公積金貸款與原商業(yè)貸款余額的差額部分，存入原商貸銀行的存款專戶內就可以了。

6、變更保險

最后轉貸借款人持原商貸保險單到保險公司辦理變更房屋保險手續(xù)，保險受益人由原貸款銀行變更為當?shù)刭Y金中心。

7、發(fā)放貸款

當?shù)刭Y金中心劃撥貸款資金，由轉貸銀行發(fā)放公積金貸款的同時結清原商業(yè)貸款，并通知轉貸借款人。

8、結清貸款

轉貸借款人從結清原商業(yè)貸款的次月開始每月按時還款，直至貸款全部還清。需要注意的是，借款人結清最后一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結清手續(xù)。

組合貸款能否辦理商轉公貸款？

商轉公貸款主要為了保障繳存職工享受住房公積金低息貸款的權利和使用住房公積金逐月提取還貸的權利。由于職工購房時不符合住房公積金貸款條件而辦理了商貸，現(xiàn)符合住房公積金個人貸款條件后方可申請商轉公貸款。組合貸款是由住房公積金個人貸款和商業(yè)性個人住房貸款組合而成，職工購房貸款時已經享受了這兩項權利，所以組合貸款不能辦理商轉公貸款，即使其中公積金貸款部分已還清也不能辦理。目前商轉公貸款僅限于純商貸轉為住房公積金個人貸款，且轉貸后不能形成組合貸款。

期房能否辦理商轉公貸款？

商轉公貸款要求借款人以所購房屋抵押作為反擔保，所以商轉公貸款要求涉及的房屋所有權證應已辦妥，并能辦理抵押登記手續(xù)，也就是說現(xiàn)房才能辦理商轉公貸款，期房不能辦理商轉公貸款。對于購買期房辦理了商貸的職工，可待所購房屋轉為現(xiàn)房后辦理商轉公貸款。