隨著城市快速發(fā)展，為了生活更加便捷，好多有為的年輕人便選擇在城市買(mǎi)房安家。大多數(shù)年輕夫妻會(huì)選擇貸款的方式來(lái)買(mǎi)房，雖然貸款能減輕購(gòu)房者的壓力，但是不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都對(duì)貸款額度和還貸基數(shù)都有一定的要求。那么，夫妻共同貸款都要注意哪些法律問(wèn)題？

這里先和您說(shuō)一下，夫妻共同貸款是能夠擴(kuò)大貸款額度，減輕經(jīng)濟(jì)壓力的。銀行在審批貸款的時(shí)候，會(huì)要求每月的還貸額，不能超過(guò)貸款者月收入的二分之一，達(dá)不到要求，銀行則不予辦理，但如果是夫妻二人共同貸款。問(wèn)題就能解決，符合了銀行發(fā)放貸款的要求，并且還款的壓力也會(huì)比較小。并且夫妻二人有公積金的話 ，夫妻共同貸款還可以擴(kuò)大公積金的貸款額度。

1、提前約定好房產(chǎn)所占份額

夫妻共同買(mǎi)房就會(huì)涉及到房產(chǎn)份額的劃分，這一點(diǎn)在買(mǎi)房之前，夫妻雙方就應(yīng)該有意識(shí)地主動(dòng)約定好，以免日后產(chǎn)生糾紛。在共同貸款購(gòu)房的過(guò)程中，即使房產(chǎn)證上沒(méi)有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對(duì)房屋享有所有權(quán)。

2、證件準(zhǔn)備齊全

夫妻雙方共同貸款跟個(gè)人貸款不一樣，需要準(zhǔn)備的證件就更多一些了，為了保證在辦理貸款手續(xù)的時(shí)候不會(huì)遺漏證件，需要夫妻兩人提前準(zhǔn)備好，包括一些基本的身份證件、結(jié)婚證、收入證明、首付款證明材料等。

3、雙方共同到場(chǎng)

如果是以夫妻雙方的名義來(lái)申請(qǐng)貸款，那么在辦理貸款手續(xù)的時(shí)候要求夫妻雙方共同到場(chǎng)，因?yàn)殂y行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。

1、根據(jù)收入來(lái)選擇

現(xiàn)在大多數(shù)的人買(mǎi)房子都是通過(guò)貸款的方式購(gòu)買(mǎi)的，銀行審批貸款的時(shí)候很重視借款人的還款能力，其中收入就是非常重要的因素，建議主貸款人應(yīng)選擇收入更高更穩(wěn)定的一方，便于貸出較高的額度，更容易批貸放款。

2、選擇征信好的一方

如果借款人的征信有問(wèn)題，很有可能會(huì)被銀行拒貸，夫妻在辦理貸款之前都應(yīng)該先了解一下自己的征信情況，如果有一方征信存在問(wèn)題都會(huì)影響到房貸審批。但不同的是，主貸人征信記錄有問(wèn)題，銀行是肯定不會(huì)受理貸款申請(qǐng)，即便是可以受理，貸款額度及利率也會(huì)受到影響。而如果選用征信良好的一方作為主貸人，次貸人需申請(qǐng)之前還清欠款及滯納罰金，雖然貸款的額度及利率也會(huì)受到影響，但是由于主貸人的征信良好，因此可以提高貸款的審批通過(guò)率。

3、選擇年輕的一方

相信大家都知道銀行對(duì)貸款人的年齡是有規(guī)定的，按照大多數(shù)銀行個(gè)人貸款的規(guī)定，在中國(guó)貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。所以主貸款人越年輕，能獲得的貸款年限就越長(zhǎng)。

1、準(zhǔn)備好共同貸款買(mǎi)房所需的材料

在購(gòu)房的時(shí)候，有許多的簽約過(guò)程，首先就要準(zhǔn)備好所需的材料及夫妻二人的身份證件、結(jié)婚證等， 由于是共同貸款，因此還要提供夫妻二人的收入證明等等。銀行還會(huì)對(duì)夫妻雙方進(jìn)行征信審核，如果 有一方征信有問(wèn)題，就會(huì)影響到貸款的申請(qǐng)，所以自己的征信記錄要保護(hù)好。之后在辦理手續(xù)時(shí)夫妻 二人也要親自到場(chǎng)，同時(shí)簽字。

2、“主貸人”的身份，一定要確定好

夫妻共同貸款買(mǎi)房并不是夫妻雙方都是主貸人，在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設(shè) 為“貸款人”，另一方作為“共同貸款人”，因此在簽訂住房貸款的時(shí)候夫妻雙方可以根據(jù)實(shí)際情況 來(lái)確定，可以選收入較高者為主貸人。

3、離婚后“非主貸人”也有債務(wù)

與共同財(cái)產(chǎn)一樣，婚后他們的債務(wù)也是共同債務(wù)。無(wú)論是否是“主貸人”是否共同申請(qǐng)了住房貸款， 他都有償還住房貸款的義務(wù)。只有房產(chǎn)判定后，另一方才能提出變更住房貸款人的要求，解除償還貸款的義務(wù)。

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