公積金貸款額度如何算?申請公積金貸款買房,公積金貸款的額度至關(guān)重要,這關(guān)系這買房首付到底要付多少。那么,公積金貸款額度如何算?》推薦閱讀:貸款10萬一年利息

公積金貸款額度如何算?

1、公積金貸款高額度

這個(gè)很簡單,貸款高限額應(yīng)該視各地公積金規(guī)定而定;同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,各地公積金也會(huì)對貸款高限額做出約束。比如北京規(guī)定高120萬,武漢高額度50萬。

2、公積金賬戶余額

職工公積金賬戶余額也會(huì)影響到貸款額度,一般公積金貸款的計(jì)算方式中,貸款額度是賬戶余額的一定的倍數(shù)。比如近期上海出臺(tái)新規(guī):以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍。當(dāng)然還有一些兜底的規(guī)定,比如有的地方規(guī)定,住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算。然后再2萬元乘以相應(yīng)倍數(shù),計(jì)算出終的貸款額度。

3、按照房屋價(jià)格計(jì)算貸款額度

簡單來說,計(jì)算公式為:貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù),但具體情況所應(yīng)用的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

如果是買新房,公積金貸款額度相當(dāng)好計(jì)算,但一般公積金貸款額度都不夠,需要走組合貸,用商貸補(bǔ)充;如果是買二手房,要注意上述貸款額度計(jì)算公式中的“房屋價(jià)格”指的是房屋評(píng)估價(jià),而不是網(wǎng)簽價(jià),通常情況評(píng)估價(jià)比網(wǎng)簽價(jià)要低10%-20%,然后再根據(jù)各地的購房政策乘以相應(yīng)比例,得出終的公積金貸款額度。

4、按借款人還貸能力來計(jì)算

個(gè)人貸款

具體計(jì)算公式:借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×40%-借款人貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

夫妻雙方共同貸款

計(jì)算公式:(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
核心是你的公積金貸款月供不得超過你(家庭)的工資收入的40%。

公積金貸款如何獲得最高額度?

1、還貸能力高——有錢就是任性

所謂的還貸能力高說白了就是收入高,收入高說明購房人有足夠的錢用來還房貸。沒有足夠的收入是萬萬不行的。

2、工作穩(wěn)定——背景夠硬才能談錢

工作穩(wěn)定從一定意義上來說證明借款人具有穩(wěn)定的收入來源,但是并不是所有工作穩(wěn)定的人都符合條件,一般像在事業(yè)單位、世界500強(qiáng)等背景很“硬”工作的人更容易獲得最高額度。

3、房價(jià)成數(shù)要高——申請到最高額度可能性大些,但也不能超過限定最高額度

這里說的房價(jià)成數(shù)指的就是要申請貸款房子的總價(jià)乘以貸款成數(shù)得出的金額,買貴的房子相應(yīng)的借款人其還貸能力也會(huì)高,正常來說買的房子越貴,需要的貸款越多。

計(jì)算公式為:貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù),假如北京一套300萬的房子,首付20%,那么剩下的80%,240萬元就是房價(jià)成數(shù),但是貸款最高額度也不會(huì)超過限定的120萬元,所以以120萬作為貸款額度,房價(jià)成數(shù)高說明申請到120萬的可能性大了些。

4、公積金賬戶余額足夠高——底子厚才有資本

我們都知道,公積金賬戶內(nèi)的余額是職工個(gè)人和單位每月共同繳納的,而貸款所需的額度是從公積金資金池劃撥的,借款人在貸款之前支取過公積金,到買房子的時(shí)候卻還想著能申請到最高額度,那些一直沒有提取過公積金的人會(huì)同意嗎?這么有失公平的事情公積金管理中心也不會(huì)做。

一般,公積金貸款額度=公積金賬戶余額*倍數(shù)(一般為30倍,各地實(shí)際情況請咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心)。》推薦閱讀:貸款一萬元一年利息是多少