公積金貸款和商貸哪個好？貸款買房，大家的選擇無非就是兩種，一種是公積金貸款，另一種就是商業(yè)貸款，當(dāng)然了，在公積金額度不足的情況下還可以申請組合貸款。那么，公積金貸款和商貸哪個好？》推薦閱讀：貸款10萬一年利息
公積金貸款和商貸哪個好？
要想知道公積金貸款和商貸哪個好，只有比較才知道，在這里，小編就從以下幾方面進行比較。
1、貸款利率
利率是最本質(zhì)的差別：商貸的基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。
2、貸款比例
使用公積金和商業(yè)貸款，同樣一套房子，商業(yè)貸款如果是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套最多可以貸到8成。
3、貸款流程
不同貸款方式辦理手續(xù)時間也是不一樣的：商業(yè)貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之后審核貸款。
4、審批時間
審批時間可能是公積金貸款的硬傷，放款比較慢，一般情況下：商業(yè)貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。
5、首付比例
明顯是公積金貸款有優(yōu)勢：首套房公積金最低首付2成，二套結(jié)清最低首付3成，未結(jié)清最低首付4成；首套商貸最低首付3成，二套結(jié)清首付最低3成，未結(jié)清最低首付7成。
6、使用人群
不同的貸款方式適用人群有些差別：商業(yè)房貸針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放，若沒有繳納公積金的買房者就不能享受公積金貸款利好。
7、年限和額度
對于貸款年限和貸款額度，不同銀行和不同城市公積金管理中心具體規(guī)定不同，但一般來說商業(yè)貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。按目前大部分銀行來看，商貸最高能貸房款的7成；公積金個人最多貸款60萬，夫妻兩人最高貸款100萬。
8、二套房限制
對于二套房貸款，其實無論是商貸還是公積金貸款，肯定會跟二套有些許差別，尤其是商貸，商業(yè)貸款對二套房貸的政策性限制更多，利率更高，首套和二套利率折扣相差比較多；而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，同樣可以享受優(yōu)惠利率。
由此可知，公積金貸款的最大優(yōu)勢就是利息遠低于商業(yè)貸款。
公積金貸款常見問題有哪些？
1、只有70年產(chǎn)權(quán)的住宅才能用公積金貸款嗎？
按照規(guī)定，只有70年產(chǎn)權(quán)的住宅才可以用公積金貸款，其它產(chǎn)權(quán)是不可以的，如果房屋產(chǎn)權(quán)是50年的，即使是商業(yè)貸款，也只能貸到5成。
2、公積金貸款對繳存時間有要求嗎？
有要求，不少城市都要求借款人需連續(xù)足額繳存公積金6個月（含）以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)才可申請公積金貸款，也有城市要求借款人需連續(xù)繳存12個月（含）以上才能貸款，具體得看當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的規(guī)定。
3、公積金貸款買過一套房，就不能再申請了嗎？
公積金貸款在尚未還清的情況下，不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房，只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再次使用公積金貸款，同時不會被認定是第二套房產(chǎn)，仍會視為首套住房并按政策操作。》推薦閱讀：貸款一萬元一年利息是多少