法拍房，即“法院拍賣房產(chǎn)”，是被法院強制執(zhí)行拍賣的房屋 。當(dāng)債務(wù)人(業(yè)主)無力履行借款合約或無法清償債務(wù)時，而被債權(quán)人經(jīng)司法程序向法院申請強制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權(quán)。而在過程中進(jìn)行拍賣的房子就是法拍房。那么，競拍法拍房需要購房資格嗎?
法拍房需不需要購房資格?
據(jù)最高人民法院官網(wǎng)發(fā)布《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，已于2021年9月16日由最高人民法院審判委員會第1846次會議通過，自2022年1月1日起施行。也就是說，明年起競拍法拍房需要購房資格。虛構(gòu)資格參與競拍的，將視情節(jié)輕重予以罰款、拘留、追究刑事責(zé)任等處罰。
2022年法拍房需不需要購買資格要看當(dāng)?shù)赜袥]有房地產(chǎn)限購政策，如果有限購政策那買法拍房就要購買資格，若是沒有限購政策那就不需要購買資格。
因為在2021年12月19日最高人民法院官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》表示自2022年1月1日起，人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準(zhǔn)許。也就是說法拍房將于各地的限購政策保持一致，若是你所在的城市或者你要購買的城市存在房地產(chǎn)限購政策，而你沒有購房資格，那你將不能參與司法競拍。
文件中還指出，買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件而參與了競拍的，法院將不會出具拍賣成交裁定書，買受人還會承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。具體條款為：人民法院組織司法拍賣房產(chǎn)活動時，發(fā)布的拍賣公告載明競買人必須具備購房資格及其相應(yīng)法律后果等內(nèi)容，競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。而經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準(zhǔn)許。