二手房交易：先過(guò)戶再貸款可行嗎？（二手房交易流程詳解）
哎呀，最近好多朋友都在問(wèn)，買(mǎi)二手房能不能先過(guò)戶再貸款？這個(gè)問(wèn)題嘛，還真不是一兩句話能說(shuō)清楚的。咱們今天就好好聊聊這個(gè)事兒，保證讓你聽(tīng)得明明白白，心里有底。
首先，咱們得明白，二手房交易可不是買(mǎi)菜那么簡(jiǎn)單。這里面涉及到的東西多了去了，什么過(guò)戶、貸款、稅費(fèi)、合同等等，一環(huán)扣一環(huán)。那到底能不能先過(guò)戶再貸款呢？咱們先來(lái)看看這個(gè)流程是怎么回事。
問(wèn)：二手房可以先過(guò)戶再貸款嗎？
答：理論上是可以的，但實(shí)際上操作起來(lái)風(fēng)險(xiǎn)不小。為啥這么說(shuō)呢？因?yàn)橘J款沒(méi)下來(lái)之前，房子就已經(jīng)過(guò)戶到你名下了，萬(wàn)一貸款出了問(wèn)題，那房子可就成了燙手山芋了。所以，大部分情況下，銀行和中介都會(huì)建議你先貸款，等貸款批下來(lái)再過(guò)戶。
問(wèn)：那如果我非要先過(guò)戶再貸款，有什么風(fēng)險(xiǎn)？
答：風(fēng)險(xiǎn)可大了去了！首先，你得確保賣(mài)家的房子沒(méi)有任何抵押、查封等問(wèn)題，否則你過(guò)戶了，貸款批不下來(lái)，房子又不能退，那可就麻煩大了。其次，萬(wàn)一貸款審批過(guò)程中出了什么問(wèn)題，比如銀行覺(jué)得你的資質(zhì)不夠，或者政策突然收緊，貸款批不下來(lái)，那你可就進(jìn)退兩難了。
問(wèn)：那有沒(méi)有什么辦法可以規(guī)避這些風(fēng)險(xiǎn)呢？
答：辦法倒是有，但得看具體情況。比如，你可以和賣(mài)家協(xié)商，先付一部分定金，等貸款批下來(lái)再付全款?；蛘撸憧梢哉乙患铱孔V的中介，讓他們幫你全程把控風(fēng)險(xiǎn)。不過(guò)，這些辦法都不能完全規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，只能說(shuō)盡量減少風(fēng)險(xiǎn)。
問(wèn)：那如果我先貸款再過(guò)戶，流程是怎么樣的？
答：這個(gè)流程就比較常規(guī)了。首先，你得先和賣(mài)家簽合同，然后去銀行申請(qǐng)貸款。銀行會(huì)根據(jù)你的資質(zhì)和房子的評(píng)估價(jià)值來(lái)決定是否批貸。如果貸款批下來(lái)了，你就可以和賣(mài)家一起去辦理過(guò)戶手續(xù)了。過(guò)戶完成后，銀行會(huì)把貸款直接打到賣(mài)家賬戶上，你就可以拿到房本了。
問(wèn)：那如果貸款批不下來(lái)怎么辦？
答：如果貸款批不下來(lái)，那合同就作廢了，你也不用付違約金。不過(guò)，這種情況比較少見(jiàn)，只要你資質(zhì)沒(méi)問(wèn)題，房子也沒(méi)啥大問(wèn)題，一般都能批下來(lái)。
模擬真實(shí)案例：
老王最近看中了一套二手房，價(jià)格合適，位置也不錯(cuò)。賣(mài)家是個(gè)急著用錢(qián)的主，提出可以先過(guò)戶再貸款。老王心里有點(diǎn)打鼓，就來(lái)咨詢(xún)我。
我跟老王說(shuō)：“老王啊，你可得想清楚了。先過(guò)戶再貸款，風(fēng)險(xiǎn)可不小。萬(wàn)一貸款批不下來(lái)，房子可就成了你的了，到時(shí)候你可就進(jìn)退兩難了?！?/p>
老王聽(tīng)了有點(diǎn)猶豫，問(wèn)我有沒(méi)有什么辦法可以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
我說(shuō)：“辦法倒是有，但得看具體情況。你可以和賣(mài)家協(xié)商，先付一部分定金，等貸款批下來(lái)再付全款?；蛘撸憧梢哉乙患铱孔V的中介，讓他們幫你全程把控風(fēng)險(xiǎn)。不過(guò)，這些辦法都不能完全規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，只能說(shuō)盡量減少風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>
老王聽(tīng)了我的建議，決定還是先貸款再過(guò)戶。他找了一家靠譜的中介，簽了合同，去銀行申請(qǐng)了貸款。銀行評(píng)估了房子價(jià)值，覺(jué)得沒(méi)問(wèn)題，很快就批了貸款。老王和賣(mài)家一起去辦了過(guò)戶手續(xù)，順利拿到了房本。
本案為虛擬案例之做參考的相關(guān)提示。