### 貸款買房需要滿足哪些條件?

**問:貸款買房需要滿足哪些基本條件呢?**

**答:** 首先,貸款買房的人年齡要在18歲以上,并且貸款期限加上年齡不能超過65歲,有些銀行甚至放寬到70歲。此外,你必須具備完全的民事行為能力。其次,你需要在當(dāng)?shù)赜杏行У木恿羯矸?,比如戶口本或暫住證。再者,你得有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,銀行流水至少要是房貸月供的兩倍,這樣才能保證你有能力按時還貸。另外,買房的首付款不能少于房屋總價的30%。最后,你的個人信用要良好,征信報告里不能有不良記錄或嚴(yán)重的負(fù)面信息。如果是已婚人士,配偶的征信也會被審查。

**問:如果是申請公積金貸款,有什么特別的要求嗎?**

**答:** 是的,申請公積金貸款有一些特別的要求。首先,你需要連續(xù)按時足額繳存公積金至少六個月,而且申請時公積金賬戶必須是正常繳存狀態(tài)。此外,如果你之前已經(jīng)申請過兩次公積金貸款,無論是否還清,都不能再申請了。

### 申請貸款需要提交哪些資料?

**問:申請貸款買房時,需要準(zhǔn)備哪些資料呢?**

**答:** 首先,你需要填寫一份個人住房借款申請書。其次,提供身份證件的復(fù)印件,比如居民身份證、戶口簿、軍官證等。如果你是境外或國外的自然人,還需要提供護(hù)照、探親證等居留證件。接下來,銀行會要求你提供穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力的證明資料。此外,你還需要提供合法的購房合同或協(xié)議,以及相關(guān)的批準(zhǔn)文件。

**問:抵押物或質(zhì)押權(quán)利的證明文件需要準(zhǔn)備哪些?**

**答:** 你需要準(zhǔn)備抵押物或質(zhì)押權(quán)利的清單及權(quán)屬證明文件,并且有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明。銀行還會要求你提供貸款行認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價報告書。

**問:如果我需要保證人,需要準(zhǔn)備什么資料?**

**答:** 如果需要保證人,你需要提供保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾,以及保證人的資信證明。

**問:還有哪些其他需要準(zhǔn)備的資料?**

**答:** 你還需要準(zhǔn)備銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等有價證券,作為質(zhì)押的證明。此外,如果你是自籌資金購房,還需要提供相關(guān)的證明。如果是現(xiàn)房,需要提供房屋銷(預(yù))售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證。如果配偶與你共同申請貸款,還需要填寫配偶的相關(guān)情況,并出示結(jié)婚證和戶口簿等。最后,根據(jù)銀行的要求,可能還需要提供其他文件和資料。