**問：購房貸款有哪些主要類型？**
**答：** 購房貸款主要有三種類型：住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)性貸款和個(gè)人住房組合貸款。每種貸款都有其特點(diǎn)和適用人群。
**問：什么是個(gè)人住房商業(yè)性貸款？**
**答：** 個(gè)人住房商業(yè)性貸款，簡單來說，就是銀行提供的按揭貸款。如果你沒有繳納住房公積金，或者不符合住房公積金貸款的條件，你可以選擇這種貸款方式。只要你在貸款銀行的存款余額占購房所需資金的比例不低于30%，并且有足夠的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或者有可靠的單位或個(gè)人作為擔(dān)保，你就可以申請(qǐng)這種貸款。
**問：個(gè)人住房組合貸款又是怎么回事？**
**答：** 個(gè)人住房組合貸款是指將住房公積金貸款和商業(yè)性貸款結(jié)合起來使用。如果你的購房款超過了住房公積金貸款的最高限額（通常是10-29萬元），那么超出部分可以向銀行申請(qǐng)商業(yè)性貸款。這種組合貸款的利率適中，貸款金額較大，因此很多購房者會(huì)選擇這種方式。
**問：住房公積金貸款有什么優(yōu)勢(shì)？**
**答：** 對(duì)于已經(jīng)繳納住房公積金的居民來說，住房公積金貸款是一個(gè)非常劃算的選擇。這種貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，利率非常低，不僅低于商業(yè)銀行的貸款利率，甚至低于商業(yè)銀行的存款利率。此外，在辦理抵押和保險(xiǎn)等手續(xù)時(shí)，費(fèi)用也會(huì)減半。因此，如果你符合條件，住房公積金貸款無疑是首選。
**問：在選擇貸款時(shí)，有什么建議嗎？**
**答：** 在確定購房預(yù)算時(shí)，建議你仔細(xì)計(jì)算，多比較幾種貸款方式。每種貸款都有其優(yōu)缺點(diǎn)，選擇最適合自己的貸款方式，才能在購房過程中更加輕松和劃算。