**問(wèn)：買房貸款時(shí)，銀行主要看哪些因素？**
答：買房貸款時(shí)，銀行主要看兩個(gè)大方面：一是你的信用記錄，也就是征信；二是你的還款能力。
**問(wèn)：征信具體指的是什么？**
答：征信其實(shí)就是看你過(guò)去有沒有按時(shí)還錢，還有你目前有多少債務(wù)。打個(gè)比方，如果你借了錢卻不按時(shí)還，或者干脆不還，那下次誰(shuí)還敢再借給你錢呢？銀行也是這么想的，它們更喜歡那些信用記錄良好的人。
**問(wèn)：還款能力又是怎么評(píng)估的呢？**
答：還款能力主要是看你的收入情況。銀行會(huì)要求你提供收入證明和工資流水，通常這些收入要達(dá)到你所有負(fù)債的兩倍，這樣才能證明你有足夠的還款能力，避免出現(xiàn)還不上錢的情況。
**問(wèn)：除了商業(yè)貸款，公積金貸款又是怎么回事？**
答：公積金貸款主要看兩個(gè)方面：一是你的公積金繳存額度，二是你的繳存年限。比如，市管公積金規(guī)定，每繳存滿一年可以貸款10萬(wàn)元。如果你想通過(guò)公積金貸款120萬(wàn)元，那你的繳存年限至少要累計(jì)11年以上。
**問(wèn)：市管公積金和國(guó)管公積金有什么不同嗎？**
答：是的，市管公積金和國(guó)管公積金在考核因素上有些不同。市管公積金主要看繳存額度和年限，而國(guó)管公積金可能還有其他特定的考核標(biāo)準(zhǔn)。不過(guò)，無(wú)論是哪種公積金貸款，銀行都會(huì)仔細(xì)審查你的繳存情況和年限，確保你有足夠的還款能力。
總之，無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，銀行都會(huì)從多個(gè)角度來(lái)評(píng)估你的信用和還款能力，確保貸款的安全性。