有房貸的房子離婚分割方式：一、協(xié)議分割，即由夫妻雙方共同協(xié)商確定分割方式。二、判決分割，如果協(xié)商不成的，由法院確定房屋使用人，等取得完整產(chǎn)權后，再起訴解決。
如果是夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭還款，則該房屋仍為個人財產(chǎn)，按揭貸款也為其個人債務?；楹箅p方共同還貸的也屬于一方財產(chǎn)，不參與分割。