1、房貸還款沒有多少年還清最劃算之說，其實(shí)只要貸款在還款時(shí)就會(huì)有利息，只不過提前還款利息付出少，一直不還就會(huì)支付較多的利息；而且根據(jù)還款方式的不同，房貸每月還款支付的利息也是不一樣的。
2、絕大部分人在辦理房貸后都會(huì)提前還款，畢竟誰也不愿意多還利息，不過在提前還款時(shí)一定要判斷還有沒有提前還款的必要，比如還款時(shí)間已 過還款總期限的三分之一，這時(shí)候利息已經(jīng)還了大部分，提前還款已經(jīng)沒有必要了。
3、辦理房貸提前還款最好在貸款5年以內(nèi)，注意，過早歸還房貸會(huì)被銀行收取違約金，不同的銀行對(duì)于違約金收取比例是不一樣的，在還款前可以電話咨詢銀行；在還款時(shí)一定是一萬的整數(shù)倍，這一點(diǎn)是需要大家注意的。
4、房貸的還款方式有兩種，分別是等額本息和等額本金；同樣的貸款額度和貸款時(shí)間，等額本息的利息要比等額本金多，在還款時(shí)等額本息前期還款的利息比等額本金多，不過等額本息的還款壓力小，在選擇還款方式時(shí)可以根據(jù)自己收入決定。
貸款在還款日期三分之一的時(shí)候還最劃算