你好，本人一名房產(chǎn)中介，從業(yè)3年 首先我先以住宅房貸為例給你算 目前國(guó)家的商基準(zhǔn)利率為4.9%，也就是說(shuō)你貸100塊，每個(gè)要給4.9元的利息 但是現(xiàn)在全國(guó)各熱點(diǎn)城市的房產(chǎn)政策不一樣都會(huì)有上浮，大概在30%左右 上浮后利率4.9%X1.3=6.37% 現(xiàn)在給你算貸款27萬(wàn)10年期的月供為3047.96元（等額本息） 您說(shuō)要還兩年，然后剩下的一次性還完 3047.96X24個(gè)月=73151.04元 第25個(gè)月也就是兩年后你的本金還剩余226952.87元沒(méi)有還 其中利息226952.87+73151.04-270000=30103.91元 提前還款每個(gè)銀行的違約金都不一樣，通常為一個(gè)月的月供金額 也就是3047.96元 這樣的話到兩年后再一次性還完你一共要用掉 30103.91+3047.96=33151.87 以上結(jié)果僅適用于房貸利率，如果月供還款方式改為（等額本金）利息會(huì)更少一點(diǎn) 由于樓主沒(méi)有給出具體的利息及還款方式，以上情況為大部分情況來(lái)推測(cè)