有集體土地證和房產(chǎn)證，房權(quán)證上的用途為商用的話，經(jīng)集體組織出具證明可以貸款；房權(quán)證上的用途為住宅的話房管部門不給辦理抵押登記，就不能貸款。集體土地性質(zhì)的房屋是不能貸款的，因為是不能買賣的，所以銀行要來也沒用。
正常情況下，集體土地是不能辦房產(chǎn)證的，不屬于個人產(chǎn)權(quán)，而是集體產(chǎn)權(quán)。如果房管局沒直接說不能辦理房產(chǎn)證，那就有可能土地性質(zhì)會有轉(zhuǎn)變的，有可能會獲得房產(chǎn)證的。農(nóng)村集體土地證能辦理房產(chǎn)證，辦理的是集體土地房屋所有權(quán)證書，屬于小產(chǎn)權(quán)。我國有土地上辦理的國有土地房屋所有權(quán)證是不一樣的。你辦的是不好上市交易的。如果想辦理貸款，是不可以的。因為你的房屋不好交易，相當于不能出售。銀行不會拿自己的錢來冒險。
集體土地使用證不能貸款。
即使有房產(chǎn)證，但土地性質(zhì)是集體而不是國有，不能做貸款，必須土地性質(zhì)是國有，才能做貸款。一般銀行不會給這樣的房產(chǎn)抵押貸款，嚴格意義上來說，宅基地以及房屋，都不能辦理抵押貸款。
1、申請：
由農(nóng)村村民個人向所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所提出申請，領(lǐng)取土地登記申請審批表。
提交個人身份證或農(nóng)村居民戶口簿復印件一份。
2、調(diào)查由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所對申請者的用地進行地籍調(diào)查、地籍測量、申請人現(xiàn)場指界、鄰宗地簽字蓋章，填寫地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖。