1、根據(jù)《擔保法》、《合同法》及《物權法》有關規(guī)定，樓主是債務人，無權主動解除抵押貸款合同，也就沒有辦法退房。 2、如果樓主主動向銀行提出不再供房，銀行會立即提起訴訟，走法律程序，將你的房產(chǎn)拍賣。當然了，你的個人信用就會產(chǎn)生一條至少7年也不會抹去的不良記錄。 3、如樓主的情況，建議尋找一個新的買家，并做轉按揭，可能會有一筆不小的費用需要支出，這個樓主要有心理準備。 4、另外，如果樓主的是期房，將無法轉讓。 5、建議：33萬，30年，利率假設下浮優(yōu)惠后是6.6555%，月供約2119，如果是現(xiàn)房樓主最好將其出租，以租代供，減少壓力。 如有其他問題，歡迎樓主與我百度Hi聯(lián)絡。