二手房買賣，簽了合同，沒有過戶，后來對方拿證去抵押了，如何處理：
1、為什么簽了合同，沒有去過戶？
出現(xiàn)這個情況，大概率是買方沒有付款，還在湊錢過程中，導致賣方不能及時回款，解決自己的資金問題；或買方指定的產權過戶時間過長，導致賣方時間充裕，有機可乘。
2、合同簽了，買方沒有付款前，賣方可以抵押嗎？
要看買賣合同中對此有無約定，有約定，再看抵押行為是否違約。
如對此無特殊約定，在產權過戶之前，賣方用此房抵押貸款是完全合法的。畢竟來說，賣方還是產權人，他有權做出抵押決定；買賣合同對此也沒有做出約定，他的抵押行為不算違約。
3、解決辦法？
（1）如雙方在買賣合同中有約定，按照約定執(zhí)行；
（2）沒有約定的話，買方在付款前無權干涉賣方的抵押行為。為表達自己的憂慮和不安，買方可以向賣方溝通、協(xié)商，就付款時間、產權過戶辦理、解除銀行抵押等作出補充約定。
（3）如賣方執(zhí)意抵押，而買方短期內無法湊款，雙方可以協(xié)商解除買賣合同。
綜上，如買方已經付款（定金、首付款等），但在合同約定的辦理時間前，賣方私自抵押貸款，則可以追究對方的違約責任；如對方執(zhí)意貸款，不聽勸住，也無法達成補充協(xié)議，可能涉嫌合同詐騙，可報警處理。
樓主，您怎么能遇到這么事情，運氣真背，來我給你嘟囔嘟囔
一嘟嘟；簽約的時候中介陪同查詢過該房屋有沒抵押查封？沒查詢屬于中介機構責任，其次簽約的時候合同上有沒簽署房屋產權確認書？跟售房承諾書?承諾該房屋無抵押，無查封！如果沒有的話屬于中介責任，你可以追究中介公司！
二嘟嘟；簽訂合同后房主拿該房屋做抵押，您需要了解是那種抵押機構，如果是銀行的話您也別搭理業(yè)主，繼續(xù)按合同履行就行，中間如果給您聯(lián)系讓您幫忙解壓拒絕就是了！到合同約定過戶時間后如果業(yè)主不配合過戶直接法院起訴就行，需要注意的是記得申請該房屋財產保全~~！
三嘟嘟；如果業(yè)主是抵押給貸款公司這些民營小機構的話您這邊就告知中介那邊就行，或者問中介那邊后續(xù)流程怎么辦？保留證據(jù)，后期起訴的時候連中介公司一起起訴了就是了，當然如果中介這邊合同上沒有漏洞的話就沒必要起訴人家，但是需要他們配合出庭的哦！
嘟嘟完畢，反正就是人家業(yè)主在合同期限內沒有明確說明拒絕履行合同或者毀約的話您就只能按合同走，提前報警啥的沒用，建議給中介公司協(xié)商出一個合同內不起訴的保證你不受損失的方案出來！
直接報警處理，到法院起訴，這就是沒有考慮的太周全，沒有遠慮必有近憂！這錢估計是不好要回來了，如果去法院做保全估計能減少損失，一旦錢多了，估計房子是銀行的了！