1、轉(zhuǎn)按揭




如果二手房買賣還存在貸款未結(jié)清的情況,那么買賣雙方在進行二手房交易的時候可以辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù),轉(zhuǎn)按揭是指房主準(zhǔn)備將住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三個人,從而申請辦理貸款的相關(guān)變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業(yè)務(wù),大多數(shù)銀行并沒有開通這一業(yè)務(wù),目前政策不允許銀行轉(zhuǎn)按揭貸款可以向銀行咨詢情況。




2、購房者先行支付房款




買賣雙方如果相互信任的話,雙方可以協(xié)商利用購房者支付的首付款,先行將房屋的按揭貸款還完,這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經(jīng)還清,只剩下數(shù)目較少的貸款的情況。二手房交易的過程中,買家會同意先付房產(chǎn)總成交額的30%-40%。在這種情況下,賣方就可以選擇利用買方的首付來把剩余的貸款付清,然后向銀行申請撤銷房產(chǎn)的抵押登記,這樣就能進行下一步的交易。




3、借款還貸




售房者也可以向周邊的朋友和親戚暫時借錢周轉(zhuǎn)一下,把剩余的貸款還上,在成功辦理了解除抵押手續(xù)和過戶手續(xù)以后,順利將房子賣掉后再將錢還給親朋好友們,這是一種比較省事而又便捷的辦法。業(yè)主也可以通過抵押向銀行貸出一定的款來還清想要出售的房產(chǎn)貸款,之后等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。




買賣有貸款的房子涉及到諸多手續(xù),各個環(huán)節(jié)應(yīng)當(dāng)做好銜接,因為一旦銜接不好就會發(fā)生糾紛,雙方好還是能夠通過房產(chǎn)中介公司或者律師進行操作,他們作為第三方,具有一定的可信度和專業(yè)性。