在工商銀行貸款房產(chǎn)證,是可以辦理二次抵押貸款的。

辦理房屋二次抵押貸款的流程:

經(jīng)銀行同意,賣房人與買方進行房產(chǎn)交易,簽訂購房合同或意向書;

向銀行提出貸款申請,并提交相關資料;

銀行對借款人進行資信調查、審查后,通知借款人審查結果。銀行同意貸款的,與借款人、擔保人簽訂合同,與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》,賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償;

借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險等手續(xù);

銀行取得《土地房屋他項權證》后,將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點的按揭貸款帳戶及相關帳戶,用于償還賣方所欠按揭貸款本息,剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶;

借款人按期償還貸款。

房屋二次抵押貸款的條件:

用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房;

用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;

房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房;

房屋抵押登記已辦妥,且銀行是房屋的抵押權人;

房屋已辦理保險,且保險單正本由銀行執(zhí)管;

房屋所處位置優(yōu)越,交通便利,配套設施齊全,具有較大的升值潛力。

房屋二次抵押貸款準備資料:

與貸款人簽訂的原借款合同、抵押合同等文件;

具有法律效力的身份證件;

銀行認可的經(jīng)濟收入證明;

經(jīng)銀行認可的房屋評估機構出具的《房產(chǎn)評估報告》;

原房屋抵押貸款的還款清單;

二次抵押貸款用途證明;

銀行要求提供的其他證明文件或資料。