大爺和侄子由于不是直系親屬,只能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù),或者有大爺和配偶一起書(shū)寫(xiě)遺囑,指定侄子以后一人繼承。
辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù),需要住房貸款還清,無(wú)抵押,有房產(chǎn)證,契稅證,土地證。
有房產(chǎn)證登記人和配偶一起,持有各自身份證,戶(hù)口本,結(jié)婚證,以上住房三證。侄女需要身份證,戶(hù)口本,婚姻情況證明。雙方一起到該住房所屬房管部門(mén),辦理住房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù),繳納過(guò)戶(hù)稅費(fèi)就可以辦理侄子名義房產(chǎn)證。
書(shū)寫(xiě)遺囑,需要這位大爺和配偶一起到本地公證處,依照那里的模板書(shū)寫(xiě)遺囑,指定侄子以后一人單獨(dú)繼承這房產(chǎn),雙方簽字按手印,得到公證書(shū)注意保管就可以
大爺?shù)姆慨a(chǎn)可以過(guò)戶(hù)的侄子名下,大爺無(wú)后的情況下可以把其名下的財(cái)產(chǎn)(房產(chǎn))過(guò)戶(hù)或者贈(zèng)予其兄弟姊妹的某個(gè)侄男侄女頭上。過(guò)戶(hù)房產(chǎn)分交易買(mǎi)賣(mài)性過(guò)戶(hù),贈(zèng)予過(guò)戶(hù)分為有條件有限制性過(guò)戶(hù)和無(wú)條件贈(zèng)予過(guò)戶(hù)。有條件有限制性過(guò)戶(hù)就是受贈(zèng)人得到該筆房產(chǎn)(財(cái)產(chǎn))必須履行自己的責(zé)任和義務(wù),否則贈(zèng)予人有權(quán)利終止贈(zèng)予行為過(guò)戶(hù)回本人名下!