一、房屋抵押貸款中影響房屋評(píng)估值的因素
1.房屋因素主要是指：房屋的成新率、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃?xì)鉅顩r、物業(yè)類型、通風(fēng)采光、景觀等。其中對(duì)房屋價(jià)格影響較大的是房屋樓層、朝向及戶型格局。
另外，雖然房屋裝修對(duì)房屋價(jià)格有一定的影響，但是由于每個(gè)人喜好風(fēng)格不同，因此裝修只能在一定程度上給予適當(dāng)考慮。
一般來說，裝修5年以上的價(jià)值基本上降為零。此外，房屋的燃?xì)鉅顩r、物業(yè)類型、采光及景觀等，對(duì)房屋價(jià)格都有一定的影響。
2.年限因素：對(duì)于一套房屋來講，房屋一旦使用便進(jìn)入了折舊期。所以，相比之下，房屋使用年限越短，估價(jià)就相對(duì)越高。
3.位置因素：主要包括地段等級(jí)、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。
比如，里地鐵站越近的房屋在評(píng)估的時(shí)候價(jià)格也會(huì)相應(yīng)的較高。其中地段等級(jí)是影響房屋價(jià)格的重要因素。小區(qū)環(huán)境的好壞直接影響著人們的居住品質(zhì)。有一定的綠化、停車位、有公共活動(dòng)場所配套并且整潔干凈的小區(qū)，則有助于房屋價(jià)值的提升。
二、房屋抵押貸款中房屋評(píng)估的方式
房屋抵押貸款主要分為內(nèi)部評(píng)估、外部評(píng)估、和直接評(píng)估這三種評(píng)估的方式，主要的分別以下內(nèi)容。
直接評(píng)估方式：指參考公開市場價(jià)格、歷史平均價(jià)格或最近成交價(jià)格，按照審鎮(zhèn)原則直接確定擬接受押品的評(píng)估價(jià)值。
對(duì)下列授信業(yè)務(wù)項(xiàng)下的押品，可采用直接評(píng)估方式:
(1)低信用風(fēng)險(xiǎn)信貸業(yè)務(wù)。
(2)保證金存單、票據(jù)、黃金倉單、動(dòng)產(chǎn)(大宗商品)質(zhì)押授信業(yè)務(wù)。
(3)首次交易住房做抵押的個(gè)人住房貸款(貸款金額在1000萬元以下)。
(4)對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶發(fā)放的以住房做抵押申請(qǐng)貸款成數(shù)低于50%的個(gè)人再交易住房貸款(貸款金領(lǐng)在100萬元以下)、個(gè)人消費(fèi)貸款和個(gè)人助業(yè)貸款。