二手房貸款是指以買房人在二級(jí)市場(chǎng)上所購買的房產(chǎn)作為抵押，向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，用于支付購房款，然后由買房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。二手房貸款的額度是不高于房產(chǎn)實(shí)際交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)中最低的一項(xiàng)。
二手房貸款流程是什么?
1、提出申請(qǐng)。二手房買賣的雙方帶齊相關(guān)的材料到銀行辦理手續(xù)。先領(lǐng)取二手房個(gè)人貸款申請(qǐng)表并填寫完整準(zhǔn)確，填完之后就把申請(qǐng)表還有材料都交給工作人員讓工作人員審閱。工作人員做出初步評(píng)估后便給出大致的貸款額度跟年限。這里需花一天時(shí)間。
2、評(píng)估。先前三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)去做評(píng)估。然后在約定的時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)就會(huì)到房源處開始進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估完成，評(píng)估機(jī)構(gòu)將向銀行做出房屋評(píng)估報(bào)告。交易方需要繳納評(píng)估費(fèi)用。評(píng)估的時(shí)間不一致，一般來說為3到5天。
4、過戶。經(jīng)審批買方向賣方支付首付款。然后雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料到房地產(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過戶。過戶當(dāng)天完成，等待0個(gè)工作日左右便可領(lǐng)房產(chǎn)證。
5、房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸。領(lǐng)到房產(chǎn)證后，需辦理房產(chǎn)抵押登記及保險(xiǎn)，需交保險(xiǎn)費(fèi)用。之后辦理貸款的發(fā)放手續(xù)，銀行開始往賣方的指定的銀行帳戶發(fā)放款項(xiàng)，買方開始按合同按期償還本期。
直貸式貸款”是指在開發(fā)商指定銀行辦理貸款；“直客式房貸”，又稱“超前按揭”，通俗一點(diǎn)說，就是個(gè)人先找銀行貸款，然后去各樓盤買房，銀行直接貸款給買房者。
“直客式房貸”最大的好處是，在與開發(fā)商協(xié)商一致的情況下，可享受到開發(fā)商一次性付款的優(yōu)惠政策。
如果是二手房交易，“直客式房貸”還可以有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)