這里牽涉到以下三個(gè)因素:(1)月家庭經(jīng)濟(jì)收入。它通常是購(gòu)房人全家能夠按月計(jì)算的各種收入,一般是指能夠按月取得的薪金收入、存本取息的利息收入、店租收入、投資收入等。在考慮這些收入時(shí),還應(yīng)與貸款期限結(jié)合起來,如果上述某項(xiàng)收入期限短于貸款期限,一般不要當(dāng)做收入考慮,否則,可能造成將來經(jīng)濟(jì)上的拮據(jù)。假設(shè)將來經(jīng)濟(jì)很寬裕,又沒有好的投資品種可供選擇的情況下,你可以向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。簡(jiǎn)單地說,在估計(jì)收入時(shí),應(yīng)從保守、謹(jǐn)慎的角度出發(fā)。(2)月必須支出。它通常是購(gòu)房人全家在當(dāng)月必須支付和預(yù)留的各種費(fèi)用,一般是指當(dāng)月必須支付的伙食費(fèi)、水電費(fèi)、郵電費(fèi)、煤氣費(fèi)、交通費(fèi)、有線電視費(fèi)、書報(bào)費(fèi)、贍養(yǎng)老人費(fèi)等,以及每月需預(yù)留的耐用消費(fèi)品重新添置費(fèi)、子女就學(xué)費(fèi)、家庭保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)等。(3)偶然支出。它通常是指購(gòu)房人事先不知道但又必須支付的各種費(fèi)用。如親戚朋友之間的婚、喪費(fèi)用等。這些費(fèi)用可以根據(jù)自身的社會(huì)關(guān)系及以往的實(shí)際支出數(shù)和當(dāng)前的支出水準(zhǔn)等因素來確定。
個(gè)人還款能力銀行都是怎么評(píng)估的???不管是哪種貸款,對(duì)于借款人的信用要求是相當(dāng)高的,有良好的信用記錄申請(qǐng)貸款可以享受很多的優(yōu)惠政策,比如利率低、要求低、貸款額度高等等。 2、收入水平 收入是作為貸款的第一個(gè)參考點(diǎn),如果借款人的收入水平較好,那么辦理貸款就比較容易,如果借款人目前有貸款其他項(xiàng)目,占了家庭支出的50%,那么貸款成功率就很低。 3、職業(yè)性質(zhì) 相信大家都知道,銀行對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶是更容易順利通過貸款的,一般來說,優(yōu)質(zhì)客戶主要包括公務(wù)員、事業(yè)單位在編人員、教師、世界500強(qiáng)高級(jí)管理人員等都屬于銀行的優(yōu)質(zhì)客戶,像很多的職業(yè)者,如軍人、消防員、自雇人士等銀行一般都不太接受貸款的申請(qǐng)。因此,職業(yè)其實(shí)也是一個(gè)作為個(gè)人能力的參考點(diǎn)。 4、所在職位 一般情況下,借款人的職位越高,貸款就越有利,屬于“高層”管理的人那么獲貸的機(jī)會(huì)就會(huì)更大,因?yàn)檫@一類人收入更高而且更加穩(wěn)定,因此也更受銀行的青睞。 5、婚姻狀況
收入多少才適合貸款買房 銀行如何評(píng)估還款能力2、工資卡的銀行流水是否夠貸款。
如何評(píng)估自己的貸款能力這個(gè)要看你的個(gè)人條件,一般都是要結(jié)合你的收入能力,還款能力來的。
房屋貸款中怎樣證明自己的還款能力。房屋貸款流程:一、辦理住房貸款需要提供的資料如下:(1)、個(gè)人貸款申請(qǐng)書;(2)、個(gè)人有效身份證件(包括居民身份證、戶口本、軍官證、士官證、警官證、文職干部證、護(hù)照等);(3)、個(gè)人婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證及配偶的身份證明、戶口本,未婚(離婚)的應(yīng)提供民政部門出具的單身證明);(4)、個(gè)人收入證明材料,如工資收入證明、納稅憑證、自有房屋出租證明、營(yíng)運(yùn)性收入證明等;以家庭收入償還貸款的,還應(yīng)當(dāng)提供家庭其他成員的身份及收入證明材料;(5)、購(gòu)房首付款證明;(6)、購(gòu)房合同等證明貸款用途的資料; (7)、購(gòu)房若有共有人的,共有人需提供身份證件、戶口本、婚姻證明等;(8)、銀行認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)材料。二、辦理流程:1、申請(qǐng)借款人到建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與建行簽訂“合作協(xié)議”的開發(fā)商處填寫借款申請(qǐng)表,并提供以下材料:1.本人戶口本、身份證或其他有效居留證件;2.職業(yè)和收入證明;3.購(gòu)房合同或意向書等有關(guān)證明材料;4.建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求提供的其他材料;2、調(diào)查建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或建設(shè)銀行委托的律師事務(wù)所(或公證處)對(duì)借款人提供的資料進(jìn)行調(diào)查。3、審批建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對(duì)借款人的申請(qǐng)進(jìn)行審批。4、借款人開戶、領(lǐng)儲(chǔ)蓄卡并簽訂借款合同。5、辦理抵押、擔(dān)保、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。
房貸的個(gè)人償還能力銀行是怎么評(píng)估的?您好,根據(jù)您的個(gè)人信用、收入水平例如:固定資產(chǎn),房子、車子。職業(yè)性質(zhì)、所在職位、婚姻狀況等。
國(guó)家對(duì)房貸有什么規(guī)定?什么樣的人可以進(jìn)行房貸申請(qǐng)銀行個(gè)人住房貸款工作流程:(一)買方要與開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售契約》。(二)支付30%以上的房款。(三)去房管部門辦理預(yù)售登記。(四)辦完預(yù)售登記后,買方持契約正本,填寫借款申請(qǐng)及借款合同.用“按揭”貸款購(gòu)房。對(duì)于無法享用公積金低息貸款的家庭,可爭(zhēng)取享用“按揭”貸款。但按揭貸款僅對(duì)某些房產(chǎn)項(xiàng)目提供支持,故選得當(dāng),才能享受按揭貸款,但它與公積金貸款相比,利率較高。按揭貸款的對(duì)象和條件,與公積金貸款基本相同??少J額度主要根據(jù)償還能力而定,每月經(jīng)濟(jì)收入應(yīng)高于每月貸款償還額的2倍。貸款限額不得超過房?jī)r(jià)的70%,貸款最長(zhǎng)償還期限20年。個(gè)人房貸業(yè)務(wù)介紹“個(gè)人購(gòu)置住房貸款”是最基礎(chǔ)的住房按揭業(yè)務(wù),各家銀行都在開展該業(yè)務(wù),個(gè)人購(gòu)置住房貸款是一種擔(dān)保性貸款,可采取抵押、質(zhì)押、保證或上述三種擔(dān)保方法并用的方式。申請(qǐng)人應(yīng)具備的條件各銀行一般都要求“個(gè)人購(gòu)置住房貸款”對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人,同時(shí)具備以下條件:1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有按期還貸款本息的能力;3.不享受購(gòu)房補(bǔ)貼的,不低于購(gòu)買住房全部?jī)r(jià)款的20%作為購(gòu)房的首期付款;享受購(gòu)房補(bǔ)貼的,以個(gè)人承擔(dān)部分的20%作為購(gòu)房首期付款;4.有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5.具有購(gòu)房合同或協(xié)議,所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值。申請(qǐng)所需證件在申請(qǐng)借款時(shí),申請(qǐng)人應(yīng)出具多種文件,主要包括:1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件);2.貸款人認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明;3.符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件;4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明;5.保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;6.以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證;7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明。個(gè)人貸款額度個(gè)人購(gòu)置住房貸款的貸款額度為不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買住房的價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用總額的80%(以二者低者為準(zhǔn)),貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年。償還方式選擇在還款時(shí),借款人應(yīng)按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款,應(yīng)事先征得貸款人同意,并辦理有關(guān)手續(xù)。償還本息的方式有以下兩種:1.貸款期限在一年(含一年)的,實(shí)行到期一次還本付息,利隨本清;2.貸款期限在1年以上的,可采取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法,按月歸還貸款本息。房貸質(zhì)押和抵押可以作為購(gòu)置住房抵押物和質(zhì)押物主要有如下種類:(一)個(gè)人住房貸款的抵押物