可以分幾種情況:
1、如果是銀行原因,比如額度緊張無法放款,那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同,并且不必承擔違約責任,賣家應該無條件退還購房首付;
2、如果是開發(fā)商或銀行的原因造成的,你是可以全額退款且開發(fā)商還要補償你同期的銀行利息的;
3、如果是個人原因造成的不能放款,開發(fā)商有權依據(jù)購房合同里的約定收取一定的違約金的!具體詳見你們的購房合同里的約定。
4、綜上,無論哪種原因使得貸款辦不下來,購房首付都是可以退的,區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。
擴展資料:
法律依據(jù)
《合同法》規(guī)定,當事人應當按照約定,全面履行自己的義務。一方不履行自己的義務要承擔違約責任。
《合同法》同時規(guī)定,雙方當事人協(xié)商一致可以解除合同。因此,消費者可以跟開發(fā)商協(xié)商解除合同。
但是如果是由于不可抗力,不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責任,但法律另有規(guī)定的除外。同時規(guī)定,當事人一方因不可抗力不能履行合同的,應當及時通知對方,以減輕可能給對方造成的損失,并應當在合理期限內提供證明。
什么是不可抗力?不可抗力是不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況。如果你現(xiàn)在的處境符合這種情況,你可以通知對方,告知不能履行合同。這時候可能會免除部分和全部的責任。
計算方法
(一)違約責任取決于合同約定和法律規(guī)定,且約定優(yōu)先。
所以,合同中約定違約責任并明確違約金具體數(shù)額的,從其約定;如果沒有約定,按照法律規(guī)定處理,如:支付定金一方違約的,定金不予返還;收取定金一方違約的,雙倍返還定金。
雙方都有過錯的,按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的,可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。
(二)退房違約金的協(xié)議
1、關于開發(fā)商是否支付違約金以及支付違約金的數(shù)額或比例問題,要查看與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同的相應條款,一般在該合同中都會有明確約定,那么您可依據(jù)本合同及開發(fā)商違約事實向法院提起訴訟,要求開發(fā)商支付未履行合同的違約金。
2、至于退房協(xié)議的條款約定,沒有統(tǒng)一格式,應一次性將雙方權利義務約定清楚,并約定如果在退房過程中開發(fā)商未按照協(xié)議履行退款應承擔的違約責任,這樣對您的權益可以實現(xiàn)有效保護。
3、綜上,開發(fā)商在第一次違約時,應支付您違反房屋買賣合同的違約金,如在今后退款的過程中出現(xiàn)違約情形,仍需向您支付違約金。
辦理流程
第一步,買房人發(fā)出退房通知:
買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房,應由開發(fā)商承擔退房造成的損失,包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準,按合同約定處理,
合同約定的賠償標準不足彌補損失的,可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準,合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因導致退房的,開發(fā)商無需承擔賠償責任。
第二步,15天內辦好各種手續(xù):
買房人提出退房要求后15日內,開發(fā)商應當退還買房人已經支付的全部房款,并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前,開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
第三步,開發(fā)商退還房款:
開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后,將全部購房款返還給買房人,并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內容,自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日,開發(fā)商應當每天向買房人支付相應的違約金。
參考資料: