深圳買房新政策無房貸記錄是指全國還是本市？

家庭和個人在全國范圍內(nèi)的住房貸款記錄都算，房產(chǎn)記錄限本市行政區(qū)域范圍內(nèi)。深戶家庭或成年單身人士（含離異）入戶未滿3年的，在符合其他購房條件前提下，能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明的，按照《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（深府辦〔2016〕28號）第四條有關(guān)規(guī)定，限購1套商品住房。擴(kuò)展資料2020年7月15日前（不含7月15日），已支付購房定金、部分或全部購房款（不含現(xiàn)金支付），并能提供銀行、支付寶、微信等轉(zhuǎn)賬有效憑證的（轉(zhuǎn)賬憑證須有“購房款”“購房定金”等字樣，或提供其他可以證明交易真實(shí)存在的證據(jù)）,視為已經(jīng)辦理網(wǎng)簽。深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。參考資料來源：人民網(wǎng)-深圳市房地產(chǎn)調(diào)控政策相關(guān)問題解答

深圳購房政策　一、深圳籍家庭　　1、深戶家庭無房，無房貸記錄，首付3成?！　?、深戶家庭無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結(jié)清），首付5成?！　?、深戶家庭無房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結(jié)清），首付5成。　　4、深戶家庭無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸?！　?、深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄（包含異地，貸款已結(jié)清），首付7成。　　6、深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結(jié)清），首付7成?！　?、深戶家庭已有2套深圳房產(chǎn)，禁貸。　　二、深戶單身（含離異）　　1、深戶單身（含離異）無房，無房貸記錄，首付3成?！　?、深戶單身（含離異）無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結(jié)清），首付5成?！　?、深戶單身（含離異）無房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結(jié)清），首付5成?！　?、深戶單身（含離異）無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸。　　5、深戶單身（含離異）已有1套深圳房產(chǎn)，禁貸?！　∪?、非深戶　　非深戶，在深圳買房，需滿足連續(xù)5年在深圳繳納社保和個稅這一條件?！　?、非深戶家庭/個人無房，無房貸記錄，首付3成?！　?、非深戶家庭/個人無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結(jié)清），首付5成?！　?、非深戶家庭/個人無房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結(jié)清），首付5成?！　?、非深戶家庭/個人無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸。　　5、非深戶家庭/個人已有1套深圳房產(chǎn)，禁貸?！　∷摹⒓匐x婚、境外人士深圳購房　　根據(jù)深圳市出臺《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》規(guī)定：　　戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房的政策；本市戶籍成年單身人士（含離異）在本市限購1套住房（真假離婚都只能1套住房了?。?；能提供自購房之日起計(jì)算的前5年及以上在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房；對境外機(jī)構(gòu)和個人購房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。購房時間的認(rèn)定，以在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同的時間為準(zhǔn)。

若準(zhǔn)備通過招行申請個人住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭彿空撸挲g加貸款年限不得超過70歲。同時，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯(lián)系個貸經(jīng)理咨詢。

您好，若您是申請一手樓貸款，可先與開發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有，您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有，一般需要您聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€貸部門提供個人信息及所購房產(chǎn)情況辦理申請。一手樓貸款申請一般需要提供以下申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的首付款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

如今，越來越多的人選擇南下務(wù)工，有的人在這塊年輕的土地上奮斗幾年輾轉(zhuǎn)回了家鄉(xiāng)，而有些人選擇在這里結(jié)婚生子，而選擇在這里定居的前提條件就是買房了。深圳買房有哪些條件呢?一、深圳買房條件：1、非深戶：在深圳只能購買一套商品房且需有深圳的最近連續(xù)13個月的社?；騻€人納稅單。(以家庭為單位：家庭定義為配偶及未成年子女，社保必須買兩項(xiàng)以上、稅單指個人所得稅稅單)2、深戶：在深圳只能購買兩套商品房，在其它城市有房的暫不算。(以家庭為單位)3、境外人士：按非深戶的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，另外籍人士購房需提供一年以上的勞動合同原件及勞動局辦理的勞動就業(yè)上崗證。(境外人士在大陸只允許購買一套商品房，商業(yè)類的一律不允許購買)二、銀行貸款的政策：所有銀行現(xiàn)行政策均為認(rèn)房又認(rèn)貸。如：1、客戶在深圳有一套紅本在手的房子，沒貸過款，如需再買，銀行貸款也是按二套首付六成;2、客戶之前買房有貸款，后來結(jié)清賣了，如需再買也按二套，首付六成;(以上都是以家庭為單位，一切以銀行和國土局的征信系統(tǒng)為準(zhǔn)。)三、深圳二手房交易流程：1、簽合同(系統(tǒng)移交資料：買賣合同原件、溫馨提醒 原件、居間服務(wù)確認(rèn)書原件、舊房產(chǎn)證復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、委托公證書原件、其它補(bǔ)充協(xié)議原件。)2、做全權(quán)委托公證、申請按揭、做首期監(jiān)管(資料齊全銀行3-5個工作日出承諾函給擔(dān)保公司)3、擔(dān)保公司出保函給銀行(3-5個工作日)4、銀行收到保函再放款給擔(dān)保公司贖樓(3-5個工作日)5、擔(dān)保公司贖樓(正常情況3-5個工作日拿房產(chǎn)證 ) (注：跨行贖樓需在業(yè)主原借款銀行提前一個月申請，30天后方可還款，中行需提前兩個月，平安銀行贖樓后需兩周拿房產(chǎn)證，建行當(dāng)天還款當(dāng)天拿證，特殊情況需預(yù)存一個星期扣款。)6、過戶(5-8個工作日)7、領(lǐng)新業(yè)主房產(chǎn)證8、 抵押(5-8個工作日)9、放款(正常情況2-3個工作日)10、過水電煤汽11、申請結(jié)單(系統(tǒng)移交結(jié)單資料：新房產(chǎn)證、交房確 認(rèn)書、更名確認(rèn)書等)。（以上回答發(fā)布于2015-03-12，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）更多房產(chǎn)資訊，政策解讀，專家解讀，點(diǎn)擊查看

1、購房者必須在深圳有連續(xù)五年以上的個人所得稅納稅證明，或者是在深圳有連續(xù)滿五年以上的社會保險證明。2、購房著名下在深圳沒有其他房產(chǎn)，是屬于第一次購房。如果購房者已經(jīng)結(jié)婚，那么夫妻雙方在深圳都要沒有房產(chǎn)才有資格在深圳買房。3、購房者能夠出示相關(guān)的身份證明，比如身份證、戶口本、結(jié)婚證等。4、購房在在深圳要具有合法有效的暫住證。5、如果購房者在深圳以外的其他城市貸款買過一套房屋，并且符合外地人在深圳買房的條件，在深圳再次貸款買房的話，房屋首付款要在百分之六十以上，貸款利率上浮百分之十。6、如果購房者是深圳戶口的居民，以家庭為單位名下不能超過兩套住房，如果是外地戶口的家庭，名下只能擁有一套住房。擴(kuò)展資料：入戶條件（一）年齡在18周歲以上，48周歲以下；（二）身體健康；（三）高中（含中專）以上學(xué)歷；（四）已在我市辦理居住證并在申報(bào)單位繳納社會保險(其中工傷保險最近連續(xù)6個月以上)；（五）未違反人口和計(jì)劃生育法律、法規(guī)和有關(guān)政策的規(guī)定；（六）未參加國家禁止的組織及活動，無勞動教養(yǎng)及犯罪記錄。符合以上基本條件的人員，按照《深圳市2012年度外來務(wù)工人員積分入戶指標(biāo)及分值表》積分分值達(dá)到100分以上（含100分）即可通過單位向市人力資源和社會保障局提出積分入戶申請。參考資料來源：百度百科 ：深圳積分入戶條件

2015年9月30日，央行、銀監(jiān)會剛剛發(fā)布《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。　　同時，在已取消或未實(shí)施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平?！　∫?、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套?！　《?、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套?！　∪?、全款買過一套房，貸款買房——算首套。　　四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套?！　∥?、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套?！　×?、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。　　看過了關(guān)于相關(guān)政策對于2015年首套房貸的政策說明了之后，我們再來看看最新的房貸的利率的相關(guān)情況。

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