買房個人能貸款商業(yè)性貸款的單筆貸款不超過總房價的80％，貸款最長期限為30年，具體額度根據(jù)借款人每月的還款能力進行測定。根據(jù)不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為準。
1、房貸的貸款年限也是和多種因素相關的，比如說借款人的年齡、房齡、個人還款能力等各種因素，一般房貸要求申請人的年齡和房貸的年齡相加不得超過65周歲，所以說申請人的年齡越大，申請貸款的期限越短。
2、如果是公積金貸款的話，申請貸款的年限和公積金的繳納時間也有一定的關系，當然不同的地方要求不一樣，具體的要和個人的貸款具體情況來定。
3、房貸的具體金額和個人的經(jīng)濟基礎以及當?shù)氐姆慨a(chǎn)政策等因素相關，具體的可以在買房子的時候咨詢一下銀行和開發(fā)商。
有住房公積金，并且余額不低于1.66萬的可以申請50萬，沒有公積金，商業(yè)貸款要看銀行，一般是你所買房的70%，也有銀行可以做到80%的貸款，要看你的銀行流水和家庭的收入證明