2021年購(gòu)房首付最新政策
從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。
2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門(mén)都會(huì)要求購(gòu)房人提供一部分首付，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明你有還款能力。
2016年3月25日，上海公布《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，明確對(duì)擁有1套住房的居民家庭。
為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，首付款比例不低于50%；購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
從2021年開(kāi)始，凡是選擇LPR浮動(dòng)利率的，房貸利率每年都會(huì)切換一次，如果以1月1日作為時(shí)點(diǎn)，那么第一批房貸利率轉(zhuǎn)換就要來(lái)了。
這一次，房貸利率到底能降多少？2020年以來(lái)，央行一共進(jìn)行過(guò)兩輪LPR降息:1年期LRP利率:從4.15%降低到3.85%，累計(jì)降息30個(gè)基點(diǎn)；5年期LPR利率:從4.8%降低到4.65%，累計(jì)降息15個(gè)基點(diǎn)。
2021年首套房貸款政策
一、首套房房貸首付比例要求：
1、公積金貸款首付比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。
2、首套房商業(yè)貸款首付比例為30%，使用商業(yè)貸款買(mǎi)房利率將會(huì)上浮。
二、首套房契稅要求：
家庭首套房購(gòu)房面積90平米及以下，契稅為1%;購(gòu)房面積90平米以上，契稅為1.5%。
2021房貸首付政策出臺(tái)
1、房貸比例
在2021年，貸款人如果是購(gòu)買(mǎi)首套房，選擇公積金貸款，那么公積金貸款的首付比例最低為20%；如果貸款人選擇的是首套貸款，則首付比例最低為30%。如果貸款人購(gòu)買(mǎi)的是二套房，那么根據(jù)最新政策，首付款比例調(diào)整為最低40%。
需要注意的是，根據(jù)2021年的相關(guān)規(guī)定，對(duì)于已經(jīng)擁有一套住房并且房貸已經(jīng)還清的家庭，如果是為了改善家庭居住條件而再次申請(qǐng)房貸，那么房貸的首付比例還是可以按照首套房來(lái)支付的。
2、房貸金額
根據(jù)規(guī)定，用戶(hù)在銀行申請(qǐng)房貸，一般可以申請(qǐng)到的房貸金額為房屋評(píng)估價(jià)的70%左右。不過(guò)一般情況下，銀行的評(píng)估價(jià)要比市場(chǎng)價(jià)低一些，因此建議大家可以盡量多準(zhǔn)備一些首付款。
所謂的“首套房”得同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：買(mǎi)房人年滿(mǎn)18周歲；買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房；購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
契稅：對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%， 首付；對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)第一套房將最低首付款比例下調(diào)為20%， 利率：下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)等。