1、央行：六個月（含六個月）利率是4.35%，六個月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；

中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年5月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

以100萬元30年等額本息還款為例，下調(diào)后月供大概可少還89元。以首套房貸利率4.6%來計算，貸款100萬，等額本息30年還款，還款總額184.55萬元，每個月需還款5126.44元。

如果以首套房貸利率4.45%來計算，貸款100萬，等額本息30年還款，還款總額181.3萬元，每個月需還款5037.19元。

降15個基點(diǎn)，從最低4.6%調(diào)為最低4.45%，也就意味著，100萬的貸款月供能省89.25元，30年將少還3.25萬元。

東方金誠首席宏觀分析師王青認(rèn)為5月20日LPR報價下調(diào)基于以下兩方面原因：一方面，當(dāng)前降低企業(yè)和居民貸款利率的迫切性進(jìn)一步增強(qiáng)；另一方面，近期市場利率明顯下行，加之監(jiān)管層正在推動銀行存款成本較快下降，更多報價行有動力下調(diào)LPR報價。由此，盡管5月MLF利率保持不變，也未實(shí)施全面降準(zhǔn)，但LPR報價也能實(shí)現(xiàn)單獨(dú)下調(diào)。

房貸利率已執(zhí)行Lpr利率，2022年11月份房貸利率是4.3%（9月10月相同），而6～8月為4.45%，1～5月為4.6%。如是以前年度已辦理房貸，新利率4.3%需從2023年1月起實(shí)施。