夫妻貸款買房一方信用不良，客戶需要盡快找到問題所在，如果還有逾期的貸款沒有結清，一定要徹底了結逾期的債務，在貸款的時候用信用較好的一方作為主貸人，增加房貸審核的成功率，當然了不是很著急的話，可以等征信修復以后再去貸款買房。
銀行對房貸客戶的審核是比較嚴格的，會著重關注客戶以下信息：
1、貸款人的征信報告。
2、貸款人的收入情況。
3、貸款人的負債率。
4、貸款人的年齡。
5、貸款人是否具備完全民事行為能力。
在客戶申請房貸以前，可以先準備好自己的資料去銀行咨詢，看看能不能夠申請房貸，又能夠申請多少的房貸額度，做到心中有數(shù)，盲目借貸的話可能會出現(xiàn)房貸通不過的尷尬局面。如果是因為客戶自己的原因導致房貸通不過想退房，就要承擔違約責任。