您好,深圳買房目前執(zhí)行的政策是2016年10月4日頒布的政策,在深圳購買住宅類房產限購限貸,同時銀行貸款審批客戶資料時認房認貸。具備購房資格的情況下,您深圳無房,外地有貸款,存在貸款記錄,首付5成,如果外地貸款已結清,利率有折扣優(yōu)惠,如果外地貸款未結清,利率上浮10%;

關于認房認貸的標準;

認房:認定以家庭為單位是否在深圳擁有住房,外地住房不計入在內;

認貸:認全國范圍內的住宅按揭貸款記錄,信用貸款,車貸,消費抵押貸款,裝修貸,企業(yè)經營貸款,商業(yè)公寓寫字樓的貸款均不屬于住宅按揭貸款,不計入貸款記錄中;

根據(jù)客戶名下實際的貸款情況分為以下幾類:

(1)名下全國范圍內沒有住宅按揭貸款記錄,在深圳名下無房,首付3成,貸款7成,利率折扣優(yōu)惠;

(2)名下全國范圍存在貸款記錄,但是已結清,在深圳名下無房,首付5成,貸款5成,利率折扣優(yōu)惠;

(3)名下全國范圍存在貸款記錄,但是未結清,在深圳名下無房,首付5成,貸款5成,利率上浮10%;

(4)名下同時存在兩條住宅按揭貸款記錄,拒貸;

附件:《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》第六條進一步完善差別化住房信貸政策

根據(jù)中國人民銀行有關規(guī)定,經深圳市場利率定價自律機制商定,對差別化住房信貸政策作以下要求:

對購房人家庭名下在本市無房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,繼續(xù)執(zhí)行貸款首付款比例最低30%的政策;購房人家庭名下在本市無房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,貸款首付款比例不低于50%;購房人家庭名下在本市擁有1套住房的,貸款首付款比例不低于70%。

人民銀行深圳支行、深圳銀監(jiān)局將繼續(xù)加強監(jiān)管并指導各商業(yè)銀行分類調整個人住房貸款最低首付比例,各商業(yè)銀行應嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策,并進一步加強住房信貸風險控制。