嚴格來說，二手房買賣跟房東的貸款本金和利息沒有什么關系，也不是說就一定算到買賣的房價里面。

賣家賣房肯定是算過劃算不劃算才賣房的，成交價就是你買他房子的價錢，只是賣家自己有房貸要還，他已經還了一部分本金和利息，賣房的時候為了不虧，自然而然肯定會想著把利息也攤到賣價里面去，但是成交價肯定要比房屋成本價加上利息要多的，不然就是虧本賣了。

然后說已經還貸的本金，其實賣家不用計算已經還的本金，因為這是他買房的正常成本，多花的錢其實是貸款的利息，所以要算房價也是利息算到房價里面，已還本金不用算。