按目前最新基準(zhǔn)利率計(jì)算：等額本金還款總額為：288991.67元，每月還款約：2094.44元，等額本息還款總額為：301846.96元。房貸提前還款可以分為提前全額還清和提前還部分貸款，若是選擇提前將房貸全部還清，收取的利息是截至到你還清房貸的那一天，若是選擇只提前還部分貸款，除了提前還得那部分房貸的本息，剩余未還的房貸利息依然按照原有借款合同上約定好的貸款利率來計(jì)算。

房貸20萬還貸期限25年己還了10年提前還款還得還款20萬左右，如果是長達(dá)25年的貸款最低的稅率也是大0.25左右提前還款會有一部分違約金剩余十年的0.25大概是在15萬左右，再加上違約金和全款提前十年還了那總共也就在20萬以內(nèi)。