這種情況下，房子是退不了的。首先，自己的首付款已經(jīng)交過了，房子網(wǎng)簽過了，房管局已經(jīng)備案。銀行貸款也已經(jīng)下來，開始還月供。這種情況下基本上跟開發(fā)商沒太多關系了。你跟銀基的關系比較密切。如何強行退款。你自己屬于違約責任，要承擔總房款百分之二十的違約金，還要去房管局作廢合同，去銀行辦理解押手續(xù)。非常麻煩，開發(fā)商也不會配合。
開發(fā)商肯定是不會退房的，簽訂了購房合同就不可能退房了，有些可以損失較多的錢可以退一部分，那種就很不劃算了，所以這種只有繼續(xù)換代，實在不想要了，后期可以當二手的賣掉。