按現(xiàn)行5年期以上住房貸款年利率4.9%計算：
還款方式： 等額本息法
總貸款額： 290000 元
貸款期限： 20 年
貸款年利率： 4.90%
每月還款： 1897.89 元
總本息： 455493.60 元
總利息： 165493.60 元
每期還款計算公式：
=本金*(利率/12)*((1+利率/12)^(期限*12)/((1+利率/12)^(期限*12)-1))
=290000*(4.9%/12)*((1+4.9%/12)^(20*12)/((1+4.9%/12)^(20*12)-1))
1897.89 元
也可以用excel函數(shù)PMT計算：
=PMT(RATE,NPER,PV,FV,TYPE)
=PMT(4.9%/12,20*12,290000,0,0)
= 1897.89 元
PMT--每期還款額
RATE--每期利率
NPER--期數(shù)
PV--初值（貸款總額）
FV--終值（0）
TYPE--類型。期初還款為1，期末還款為0。
總本息=每期還款額之和
本例：=1897.89*20*12
= 455493.60 元
總利息=總本息-本金
本例：=455493.6-290000
= 165493.60 元