還房貸是本金和利息一起還的。只是按等額本息的方式來還款的話，一開始利息的比重是很大的，所以前期基本上是在還利息;而到了后期，本金的比重就比較大了，主要就是在還本金。不過無論本金、利息比重怎么變化，這種還款方式每月償還的都是同等數(shù)額的貸款的。
?
至于等額本金還款法，每月償還的是同等數(shù)額的本金，利息則計(jì)算的是剩余貸款的部分。所以這種還款方式在還款期間，每月本金是不會(huì)變的，但利息會(huì)越還越少。也正因?yàn)槿绱?，借款人最開始的還款壓力是比較大的，而之后就會(huì)越還越少，壓力也越來越小。
而大家需要注意，如果采取的是等額本息還款法的話，那到了后期，即便可以提前還款也沒有很大的必要了。因?yàn)樘崆斑€款雖然可以減少一些利息，但等額本息還款法本身到了后期就差不多已經(jīng)把利息給還完了，因此利息也減不了多少