帶押過(guò)戶(hù)是貸款買(mǎi)房的人想賣(mài)房，可以把房子抵押，而不用把剩余貸款還清的情況下賣(mài)掉房子，接盤(pán)者可與銀行重新簽訂貸款合同。
轉(zhuǎn)按揭是買(mǎi)房人接照賣(mài)房人的貸款合同接著還款。
"帶押過(guò)戶(hù)"和"轉(zhuǎn)按揭"是兩種不同的房屋交易方式，其主要區(qū)別如下：
押房款方式不同： "帶押過(guò)戶(hù)"的交易方式是買(mǎi)方先支付一定的房款給賣(mài)方，賣(mài)方在把房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給買(mǎi)方之前，將剩余的房款以房屋抵押的方式借給買(mǎi)方，買(mǎi)方需要按照約定的期限歸還房屋抵押貸款。而"轉(zhuǎn)按揭"的交易方式是買(mǎi)方按照貸款程序向銀行申請(qǐng)貸款，銀行將貸款直接支付給賣(mài)方，然后將房產(chǎn)抵押作為貸款的擔(dān)保。
貸款利率不同： "帶押過(guò)戶(hù)"的交易方式下，賣(mài)方作為房屋抵押貸款的出借方，其利率和還款方式都要和賣(mài)方協(xié)商。而"轉(zhuǎn)按揭"的交易方式下，貸款利率和還款方式由銀行來(lái)確定，通常會(huì)比"帶押過(guò)戶(hù)"的利率低一些。
購(gòu)房流程不同： "帶押過(guò)戶(hù)"的交易方式下，買(mǎi)方需要先向賣(mài)方支付一定的房款，然后賣(mài)方將房屋過(guò)戶(hù)給買(mǎi)方之前，買(mǎi)方需要先向賣(mài)方還清抵押貸款。而"轉(zhuǎn)按揭"的交易方式下，買(mǎi)方需要先向銀行申請(qǐng)貸款，銀行批準(zhǔn)貸款后，銀行將貸款直接支付給賣(mài)方，買(mǎi)方則需要按照銀行規(guī)定的還款方式和期限償還貸款。
需要注意的是，不同的交易方式下，其具體細(xì)節(jié)和流程可能會(huì)有所不同，買(mǎi)賣(mài)雙方需要在簽訂合同時(shí)，明確約定相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)。同時(shí)，買(mǎi)方在選擇具體的交易方式時(shí)，應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況和經(jīng)濟(jì)能力做出選擇。
帶押過(guò)戶(hù)”與過(guò)去的“轉(zhuǎn)按揭”有相似之處，不過(guò)不同的是，“轉(zhuǎn)按揭”依然要解除質(zhì)押后進(jìn)行，“帶押過(guò)戶(hù)”相比之下更為便捷且監(jiān)管安全。所謂轉(zhuǎn)按揭，主要是指借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款，不過(guò)依然需要解除抵押后進(jìn)行，包括同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。
目前來(lái)看，多數(shù)“帶押過(guò)戶(hù)”主要以在同一銀行續(xù)貸為主。
是沒(méi)有區(qū)別的，因?yàn)楝F(xiàn)在有銀行按揭貸款的房子出售的時(shí)候就是需要帶押過(guò)戶(hù)或者是轉(zhuǎn)按揭過(guò)戶(hù)的，其實(shí)辦理過(guò)戶(hù)的時(shí)候手續(xù)是一樣的
轉(zhuǎn)按揭和帶抵押過(guò)戶(hù)的區(qū)別在于：轉(zhuǎn)按揭二手房交易方式，也就是2008年以前的轉(zhuǎn)按揭，始終只有一次抵押，沒(méi)有贖樓程序，出賣(mài)人的抵押貸款在房產(chǎn)交易過(guò)程中始終不需要償還，出賣(mài)人直接把自己的債務(wù)經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人，由買(mǎi)受人代替出賣(mài)人繼續(xù)履行原借款合同。這種交易模式，只是原借款合同借款人的變更，變化的只是原借款合同的借款人。