40萬房貸20年的月供需按照還款方式的不同計算，還款方式有等額本息還款法和等額本金還款法兩種方法。

根據(jù)央行貸款利率，五年以上商業(yè)貸款的年利率為4.90%；五年以上公積金貸款的年利率為3.25%。則40萬房貸20年月供如下：

一、商業(yè)貸款

1、等額本息還款法每月月供額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)〕÷〔（1+月利率）^還款月數(shù)-1〕，那么40萬房貸20年的每月月供為2617.78元。

2、等額本金還款法每月月供額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率，那么40萬房貸20年的首月月供為3300元，隨后每月遞減。

二、公積金貸款

參照以上計算方式可計算得：

1、等額本息還款法40萬房貸20年的每月月供為2268.78元。

2、等額本金還款法40萬房貸20年的首月月供為2750，隨后每月遞減。