1、帶齊相關(guān)材料，領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。
2、最后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。
5、然后買賣雙方及銀行工作人員到房房產(chǎn)證。
6、買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。
你和賣方一起要簽的《銀行貸款合同》一般只簽四份，這四份你必須在這兩處重要的地方把握好，不能簽空白合同等著中介之后去簽。簽好這個(gè)合同你基本上可以放心了。等銀行一審二審好會(huì)下發(fā)給賣方一份《貸款承諾書》（會(huì)放在中介那），上面很清楚寫明賣方貸款多少，應(yīng)劃入你的帳上。你要向中介公司要來(lái)看，確定無(wú)誤后方可去交稅過(guò)戶（這是你最后可把關(guān)的機(jī)會(huì)）。
最后，過(guò)戶后你跟買方已無(wú)關(guān)了，你就等著銀行放貸給你吧，一般放貸后銀行會(huì)通知中介，中介再通知你，你要追中介或是差不多的時(shí)候拿折子去查首數(shù)有否到帳。
至于你的房產(chǎn)證可給可不給中介，誰(shuí)都知道放在自己手上最安全，由你親自遞給房屋交易中心最放心。風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)然有，曾有過(guò)中介假制業(yè)主的房產(chǎn)證多次買賣房子騙取錢財(cái)或干其他違法行為，要知道買方的人不一定風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)那么強(qiáng)，也不知買賣房子的程序，到時(shí)你連找都找不到他，還要吃上官司。