公積金貸款買房和商貸買房的區(qū)別主要在于：
1.利率不同：
公積金貸款執(zhí)行的是央行貸款基準利率，而在央行公布的貸款基準利率當中，五年以上公積金貸款年利率為3.25%（二套公積金貸款利率為基準利率的1.1倍）。商業(yè)貸款則是以相應期限的LPR為定價基準加點形成。而5年期以上LPR報價為4.6%，至于基點數，各地各銀行都可能不一樣。
2.首付比例不同：
如果是建筑面積在九十平方米（含）以內的房屋，客戶申請公積金貸款購買首套房，那首付一般最低兩成就行了；建筑面積在九十平方米以上，首付比例最低是三成。而辦理商業(yè)貸款購買首套房，首付比例普遍得在三成（含）以上。
3.辦理機構不同：
公積金貸款一般是直接去當地的住房公積金管理中心辦理；而商業(yè)貸款則是客戶選定一家銀行辦理即可。