雖然通過(guò)房貸計(jì)算器很容易就能算出房貸月供，但購(gòu)房者為圖個(gè)放心還是想知道買房貸款利息怎么算、銀行按揭貸款的利息計(jì)算公式是什么。本文將回答購(gòu)房者這個(gè)問(wèn)題，希望對(duì)你的購(gòu)房置業(yè)起到幫助。
一套房子，80平方，30000每平方，首付三成，貸款20年來(lái)算，月供多少，總利息多少：
按以上的是題意：該房屋的總價(jià)為30000*80=240萬(wàn)元，首付三成（72萬(wàn)元），貸款金額為168萬(wàn)元，貸款期限20年，按揭利率為5.15%（按2015年8月26日基準(zhǔn)利率計(jì)算），按還款方式“等額本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下：
1、等額本息法：計(jì)算公式
月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）
月利率=年利率/12
總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金
經(jīng)計(jì)算：月還款額為11226.94元（每月相同）。還款總額為2694465.2元，總利息為1014465.2元。
2、等額本金法：計(jì)算公式
月還款額=本金/n+剩余本金*月利率
總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）
經(jīng)計(jì)算：第一個(gè)月還款額為14210.00 元（以后逐月減少，越還越少）。還款總額為2548805元，總利息為868805元。
以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還145660.2元。