房子首付的比例并不是一成不變的，而且不同地區(qū)，不同的貸款方式首付比例都是不同的，嚴格說來，新房商業(yè)貸款首付比例是三成，而公積金貸款首付比例是不得低于20%，相比較來說，還是公積金貸款比較合算。
因為每個地區(qū)差異不一樣，樓盤和公積金管理的關(guān)系不一樣，所以貸款層數(shù)也是不一樣的。貸款買房首付一般情況如下：
1、 在一次房的情況下,購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以低為二成。
2、 在第二次置業(yè)的情況下,購買房產(chǎn)的低首付為五成。
3、 三套房的情況，有的銀行是不給予貸款的。一般情況下男性可以帶到70歲，大貸款年限為30年，要求是如果說有當?shù)貞艨诨蚴钱數(shù)匾荒暌陨袭數(shù)厣绫?，還要提供你的收入證明，流水證明、在銀行里是不是有不良記錄就可以。
1、公積金貸款：第一套房首付款不低于20%，二套房首付款不低于30%，三套房不得貸款。
2、商業(yè)貸款：第一套房首付款比例不低于30%，二套房首付款比例在50%左右，具體以貸款銀行規(guī)定為準，三套房不得貸款。
買房首付30%-35%最合適，還款壓力不會太大，首付壓力也不會太大。