按照銀行商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率5.9%，70萬(wàn)元房貸，20年期。
1、等額本息還款計(jì)算公式：每月還款額=貸款本金×[月利率×（1+月利率）*還款月數(shù)]/[（1+月利率）^還款月數(shù)—1]
貸款總額 700,000.00 元還款月數(shù) 240 月每月還款 4,974.72 元總支付利息 493,932.30 元本息合計(jì) 1,193,932.30 元。2、等額本金還款：每月還款額=貸款本金/還款期數(shù)+（貸款本金-累計(jì)已歸還本金額）*月利率
貸款總額 700,000.00 元還款月數(shù) 240 月首月還款 6,358.33 元每月遞減：14.34 元總支付利息 414,720.83 元本息合計(jì) 1,114,720.83 元。
擴(kuò)展資料：
1、房貸提前還款后之后后利息不用交了，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續(xù)費(fèi))。
2、提前還款是否需要交手續(xù)費(fèi)國(guó)有大行工、農(nóng)、中、建、交里，交行提前還款不收手續(xù)費(fèi)，而工行需要收2~3個(gè)月的利息作為手續(xù)費(fèi)，其他銀行則需收1個(gè)月利息。其中農(nóng)行在貸款三年內(nèi)提前還款的收一個(gè)月利息作為手續(xù)費(fèi)，三年后則不收手續(xù)費(fèi)。
大部分股份制銀行都表示不收手續(xù)費(fèi)。而浦發(fā)銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續(xù)費(fèi)，兩年后則不收手續(xù)費(fèi)。
外資銀行一般是根據(jù)已經(jīng)還款年限收取差異收費(fèi)。如花旗銀行，一年后提前還款需收取還款金額2%的收費(fèi)，兩年后收費(fèi)降至1%，三年后則不收手續(xù)費(fèi);匯豐銀行三年后提前還款不收手續(xù)費(fèi)，兩年后提前還款至少收取2萬(wàn)元的手續(xù)費(fèi)，一年后提前還款至少收取3萬(wàn)元手續(xù)費(fèi)。
3、提前還款的時(shí)間大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。
在國(guó)有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行、東亞等銀行都需要一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請(qǐng)還貸。
一般房貸金額較大，若無特殊原因，一年內(nèi)很少有客戶會(huì)提前還貸。
參考資料來源：