公積金縮短年限后，月供增加。計(jì)算方法是公積金貸款本金總額乘以公積金貸款利率再乘以年限，得到利息。本金加利息就是這些年一共需要還的金額。因?yàn)闀r(shí)間縮短，利息會(huì)減少，但利息減少的數(shù)額一般并不大。年限作為除數(shù)，對(duì)月供的影響非常大。時(shí)間縮短后，在短時(shí)間內(nèi)收回本息和，月供增大。
公積金沖抵后,縮短年限按提前還款后可以降低月供，或者是月供不變縮短還款期限（切記建議你選擇后一種）。
1.每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率2.每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)3.每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率4.每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率5.總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額。