在申請(qǐng)房貸時(shí)，借款人需要準(zhǔn)備好房子的首付款，還需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)計(jì)算月供，才能確定申貸時(shí)間，避免貸款逾期等情況發(fā)生。有不少借款人咨詢，怎么算房子首付和月供？房子首付的計(jì)算公式大家要牢記！
怎么算房子首付和月供？
首先是房子首付的計(jì)算方式：房子首付款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%)，貸款總額×年利率×貸款多少年=貸款總額利息。
其次是房子月供的計(jì)算方式：(貸款總額+貸款總額利息)÷多少年÷12=月供。借款人需要注意的是，月供會(huì)受到多種因素的影響，金額發(fā)生變化。主要影響月供的因素有四個(gè)：貸款金額、貸款期限、年利率以及還款方式。
了解了房子月供和首付的計(jì)算方式后，很多借款人會(huì)拿不準(zhǔn)主意，到底是選擇多交一些首付，還是短交一些呢？
實(shí)際上，在選擇首付款比例時(shí)，借款人需要根據(jù)自身的實(shí)際情況而定。如果借款人是在北上廣深等一線城市購(gòu)房，房?jī)r(jià)變化比較大，支付三成左右最佳。如果是在二線及二線以下城市買房的話，可以根據(jù)房貸利率而定。房貸利率越高，首付比例可以適當(dāng)增加。
如果借款人的個(gè)人資質(zhì)不是很好的，也可以選擇適當(dāng)增加房子首付款比例，有助于成功申請(qǐng)到銀行的個(gè)人住房貸款。