房貸下不來可以退房，當然在退房以后能不能夠取回自己的首付款與定金就需要分情況以及看是什么原因導致的房貸通不過了，如果是因為客戶自己的原因導致房貸下不來，雖然可以退房，但客戶繳納的定金可能退不回，開發(fā)商可能還會追究違約責任。

一般情況下，銀行不會無緣無故拒絕客戶的房貸申請，可能是以下一些方面讓銀行有顧慮，從而不給客戶貸款。

1、客戶征信較差。

2、客戶收入證明不符合要求。

3、客戶銀行流水不足。

4、客戶沒有購房資格。

5、客戶的負債率較高。

6、開發(fā)者的資質不齊全。

可以看到，銀行拒絕客戶的房貸申請基本上大多數(shù)是客戶自己的原因，所以為了避免房貸下不來給自己帶來一系列不好的影響，客戶在正式申請房貸以前，可以準備好自己的資料去銀行先去咨詢一下，看看自己的資質能不能夠申請房貸。